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铁路房屋买卖合同

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

甲方姓名：

甲方身份证号：

甲方地址：

甲方联系方式：

甲方电子邮箱：

买方（以下简称乙方）：

乙方姓名：

乙方身份证号：

乙方地址：

乙方联系方式：

乙方电子邮箱：

一、合同主体

1.卖方

甲方保证对所出售的铁路房屋拥有完全的产权，并有权进行出售。

甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件，以证明其产权的合法性。

2.买方

乙方应按照本合同的约定按时支付购房款项。

乙方应在接收房屋后，按照相关规定合理使用房屋。

二、房屋基本信息

1.房屋位置

该铁路房屋位于[具体地址]。

房屋所处的地理位置具有一定的特殊性，因其与铁路设施相关，周边环境及交通情况具有一定特点。

2.房屋面积

房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。

房屋的使用面积为[具体面积]平方米。

3.房屋结构

房屋的结构为[具体结构类型]，具有一定的稳定性和安全性。

房屋的建筑材料符合相关标准，保证了房屋的质量和耐久性。

三、房屋产权及相关证明

1.产权情况

甲方确认该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷。

该房屋的产权性质为[具体产权性质]，符合相关法律法规的规定。

2.产权证明文件

甲方应向乙方提供该房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。

甲方保证所提供的产权证明文件真实、合法、有效，如因产权证明文件问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

四、房屋价格及付款方式

1.房屋总价

经双方协商一致，该铁路房屋的总价款为人民币[具体金额]元。

房屋总价包含了房屋本身的价格以及房屋附属设施的价格。

2.付款方式及时间节点

乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元。定金在房屋交付时转为购房款的一部分。

乙方应在房屋交付之日起[具体天数]日内，向甲方支付购房款的[具体比例]，计人民币[具体金额]元。

乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内，向甲方支付剩余购房款，计人民币[具体金额]元。

五、交付及验收

1.交付时间

甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方使用。

如因不可抗力或其他特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后尽快交付房屋。

2.交付条件

甲方应保证房屋交付时的状况符合以下条件：

房屋及附属设施完好，无损坏、渗漏等问题。

房屋内的水、电、气等设施能够正常使用。

房屋的清洁卫生符合相关标准。

如房屋交付时不符合上述条件，乙方有权拒绝接收房屋，直至甲方将房屋整改至符合交付条件为止。

3.验收标准及程序

乙方应在房屋交付后的[具体天数]日内，对房屋进行验收。

验收标准按照国家及地方相关标准执行，如双方对验收标准存在争议，应协商解决；协商不成的，可申请相关专业机构进行鉴定。

验收程序如下：

乙方对房屋的外观、结构、附属设施等进行检查。

乙方对房屋内的水、电、气等设施进行测试。

乙方对房屋的清洁卫生进行检查。

如乙方在验收过程中发觉问题，应及时通知甲方，甲方应在[具体天数]日内进行整改。整改完毕后，乙方应再次进行验收。

六、产权过户及相关手续

1.过户时间及流程

双方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

过户流程如下：

双方准备好相关的产权证明文件、身份证明文件等资料。

双方共同前往房地产管理部门，填写产权过户申请表，并提交相关资料。

房地产管理部门对双方提交的资料进行审核，如审核通过，将为双方办理产权过户手续，并颁发新的房屋所有权证。

2.相关税费承担

办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。

如因政策调整或其他原因导致税费发生变化，双方应按照新的规定各自承担相应的税费。

七、房屋质量及保修

1.房屋质量标准

甲方应保证房屋的质量符合国家及地方相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担相应的责任。

房屋的质量标准包括但不限于房屋的结构安全、建筑材料的质量、房屋的防水、保温等功能。

2.保修期限及责任

甲方对房屋的主体结构提供[具体保修年限]的保修服务，对房屋的附属设施提供[具体保修年限]的保修服务。

在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在[具体天数]日内进行维修。如因甲方原因导致维修延误，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

八、违约责任

1.卖方违约责任

如甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]