房地产 -新房二手房周报：上海金山优化购房政策，中国将推动新一轮房改(202310).pdfVIP

＃title＃

新房二手房周报：上海金山优化购房政策，中国

将推动新一轮“房改”

20231029

年月日

投资要点

本周（10月20日-10月26日）新房成交面积同比下降，环比提升；二手房

成交面积同环比均提升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积338万

方，同比-13.4%，环比+14.1%，相对2022年周均-9.8%。其中，一/二/三四线

新房成交面积同比-4.4%/+6.4%/-44.9%，环比+13.6%/+17.8%/+6.2%。分城市

来看，一二线城市中上海、广州、深圳、南京、武汉、成都、青岛实现同比

正增长。10月以来，新房累计成交面积同比-13.6%。环比-0.4%。其中，一/

二/三四线新房成交面积累计同比-6.6%/-1.6%/-37.3%，环比

-7.0%/+3.3%/-2.6%。分城市来看，一二线城市中上海、广州、南京、武汉、

成都同比保持正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积182万方，

同比+25.1%，环比+3.8%。10月以来，成交面积同比+29.7%，环比-0.9%。

加大保障性住房供给，推动建立房地产业转型发展新模式。根据经济观察网

报道，8月25日国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导

意见》，意见明确了两大目标。一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪

收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美

好生活奋斗”；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商

品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产

业转型和高质量发展。

因城施策持续变化。1）上海金山区非沪籍人才社保满3年可买一套住房，购

房资格由家庭调整为个人；2）秦皇岛二孩、三孩家庭首次申请住房公积金，

最高可贷100万元；3）宜春中心城区“认房不认贷”，实行阶段性购房契税

补贴；4）滨州单方住房公积金首套贷款额由40万调高至50万元；5）绍兴

公积金贷款可贷额度倍数从15倍调整至20倍。

1、本周新房、二手房成交情况：

新房方面：本周49城整体新房成交面积338万方，同比-13.4%，环比+14.1%，

相对2022年周均-9.8%，年初以来累计同比-10.3%。其中，一/二/三四线本周

新房成交面积同比-4.4%/+6.4%/-44.9%，环比变化+13.6%/+17.8%/+6.2%，年

初以来累计同比+1.8%/-9.1%/-18.9%。

二手房方面：本周15城整体二手房成交面积182万方，同比+25.1%，环比

+3.8%，相对2022年周均+51.4%，年初以来累计同比+28.7%。

1）新房成交情况：

新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-13.4%，环比

+14.1%，相对2022年周均-9.8%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比

-4.4%/+6.4%/-44.9%，环比变化+13.6%/+17.8%/+6.2%。

10月累计：49城市新房成交面积同比-13.6%。其中，一/二/三四线新房成交

面积累计同比-6.6%/-1.6%/-37.3%。

请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明

年初以来：49城市新房成交面积同比-10.3%。其中，一/二/三四线新房成

交面积累计同比+1.8%/-9.1%/-18.9%。

库存方面：本周统计的10城市库存去化周期为14.7个月，环比变化+0.1

个月，其中一/二/三四线库存分别变化+0.1/+0.1/+0.4个月。

2）二手房成交情况：

二手房方面：本周15城成交面积同比变化+25.1%，环比+3.8%。10月以

来累计同比+29.7%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+28.7%。

一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+3.7%，环比+6.2%。

10月以来累计同比+5.3%。年初以来累计同比变化+11.9%。

二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交

面积本周同比+39.3%，环比+4.7%。10月以来累计同比+