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房屋买卖合同纠纷代理词7篇

篇1

尊敬的审判长、审判员：

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，本人作为被告的代理人，针对原告提出的房屋买卖合同纠纷案件，现提出如下代理词：

一、案件基本事实

原告和被告签订了一份房屋买卖合同，约定原告以XX万元的价格购买被告位于XX区的房屋。合同中明确规定了双方的权利和义务，包括付款方式、交付时间、违约责任等。然而，在合同履行过程中，被告未能按照合同约定交付房屋，导致原告无法按时入住，引发了本案的纠纷。

二、代理意见

1.被告未能按照合同约定交付房屋，已经构成了违约行为。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。因此，被告应当承担相应的违约责任。

2.原告提出的诉讼请求中，要求解除房屋买卖合同并返还已支付的购房款。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。因此，原告有权要求解除房屋买卖合同，并返还已支付的购房款。

3.在本案中，原告已经支付了XX万元的购房款，但被告未能按时交付房屋，导致原告无法按时入住。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。因此，被告应当赔偿原告已支付的购房款以及因违约给原告造成的损失。

三、证据材料

1.房屋买卖合同：证明原告和被告之间的房屋买卖合同关系；

2.付款凭证：证明原告已经支付了XX万元的购房款；

3.被告的违约行为：证明被告未能按照合同约定交付房屋；

4.原告的损失：证明因被告的违约行为给原告造成的损失。

四、诉讼请求

根据以上事实和法律法规的规定，本人代表被告提出以下诉讼请求：

1.解除原告和被告之间的房屋买卖合同；

2.被告返还原告已支付的购房款XX万元；

3.被告赔偿原告因违约造成的损失XX万元。

篇2

尊敬的审判长、审判员：

根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，我受委托，担任原告张某某在房屋买卖合同纠纷中的代理人。经过详细的调查和准备，现就本案发表如下代理词：

一、案件概述

原告张某某与被告李某某签订房屋买卖合同，约定张某某购买李某某名下的一处房屋。合同明确规定了双方的权利和义务，包括房屋的价格、支付方式、交付时间等。然而，在合同履行过程中，双方发生纠纷，导致合同无法继续履行。

二、合同履行情况

1.付款情况：张某某按照合同约定，按时足额支付了房屋价款。然而，李某某在收到款项后，并未按照合同约定的时间交付房屋。

2.交付情况：合同约定，李某某应在收到全部房款后的一个月内，将房屋交付给张某某。但李某某未能按时交付，且未给出合理理由。

3.违约情况：李某某的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、法律适用

根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。本案中，李某某作为出卖人，未能按照合同约定交付房屋，已构成违约。

四、责任承担

1.继续履行：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，张某某有权要求李某某继续履行合同义务，即按时交付房屋。

2.赔偿损失：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，李某某应当赔偿张某某因违约所造成的实际损失，包括但不限于房屋升值部分的损失、利息损失等。

3.解除合同：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，张某某有权解除合同。但考虑到合同的稳定性和双方利益，建议优先考虑继续履行或采取补救措施。

五、结论

综上所述，本案中李某某的行为已构成违约，应承担相应的法律责任。建议法院判决李某某继续履行合同义务，即按时交付房屋；同时赔偿张某某因违约所造成的实际损失；并支付违约金。如双方无法继续履行合同，则解除合同，李某某应返还已支付的房屋价款并支付相应利息。

篇3

尊敬的审判长、审判员：

根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，我受委托，作为被告在本案中的诉讼代理人，发表以下代理意见：

一、关于合同主体的资格与能力

1.卖方的主体资格：我方在签订合同时具备完全民事行为能力，是房屋的合法所有者，有权出售该房屋。

2.买方的主体资格：买方在签订合同时同样具备完全民事行为能力，具备购房