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民间个人房产抵押低息借款合同

合同编号：__________

借款人和抵押人信息

1.1借款人基本信息

本合同中的借款人系[借款人身份描述]，身份证号为[身份证号码]，居住地址为[居住地址]，联系电话为[联系电话]。借款人具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，具备按照本合同约定履行还款义务的能力。

1.2抵押人基本信息

抵押人系[抵押人身份描述]，身份证号为[身份证号码]，居住地址为[居住地址]，联系电话为[联系电话]。抵押人对本合同中约定的抵押房产拥有合法的所有权或者处分权，且抵押人自愿以其所有的房产为借款人的借款提供抵押担保。

借款事项

2.1借款金额

经双方协商一致，借款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该借款金额为双方确认的实际借款金额，借款人应按照本合同约定的借款用途使用该款项。

2.2借款用途

借款用途为[具体借款用途]，借款人承诺仅将借款用于此用途，不得挪作他用。如借款人违反此约定，出借人有权提前收回借款，并要求借款人承担违约责任。

2.3借款利息与利率

借款利息按照低息计算，借款利率为年利率[X]%。利息自借款发放之日起计算，直至借款本金全部清偿之日止。借款利息的计算方式为：利息=借款本金×借款利率×借款期限（以年为单位）。

2.4借款期限

借款期限为自借款发放之日起[X]个月（或年）。借款期限届满时，借款人应按照本合同约定一次性归还借款本金及剩余利息。如双方协商一致，可以对借款期限进行延长，但应签订书面的补充协议。

抵押房产信息

3.1房产地址

抵押房产位于[具体地址]，包括但不限于[房产的具体描述，如门牌号、楼层、房号等]。

3.2房产所有权状况

抵押房产的所有权人为抵押人，产权清晰，无任何权属争议或者纠纷。抵押人对该房产拥有完全的处分权，可以按照本合同约定将其抵押给出借人作为借款的担保。抵押房产不存在任何抵押、查封、扣押或者其他限制处分的情形。

3.3房产估值

经双方协商一致或者经双方认可的评估机构评估，抵押房产的估值为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该估值仅作为确定抵押担保范围的参考依据，并不影响出借人在抵押人违约时按照本合同约定实现抵押权的权利。

抵押条款

4.1抵押担保范围

抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及出借人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。如借款人未能按照本合同约定履行还款义务，出借人有权依法处置抵押房产，并以处置所得优先受偿上述款项。

4.2抵押登记

双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同前往房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。抵押人应提供办理抵押登记所需的全部文件和资料，并积极配合出借人完成抵押登记。抵押登记费用由[承担方]承担。抵押登记办理完毕后，出借人取得抵押房产的抵押权，该抵押权具有对抗第三人的效力。

4.3抵押物的占管

抵押房产在抵押期间由抵押人占管。抵押人应妥善保管抵押房产，不得对抵押房产进行毁损、变卖、出租、出借或者设置其他权利负担。如抵押人因自身原因导致抵押房产价值减少，应及时采取措施恢复抵押房产的价值或者提供出借人认可的其他担保。

借款的发放与支付

5.1借款发放条件

出借人在发放借款前，借款人应满足以下条件：（1）提供真实、有效的身份证明文件和其他相关资料；（2）签订本合同及与借款相关的其他文件；（3）按照出借人的要求办理抵押登记手续，并提供抵押登记证明文件；（4）出借人认为必要的其他条件。在借款人满足上述全部条件后，出借人才有义务发放借款。

5.2支付方式

借款的支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。出借人应将借款金额支付至借款人指定的银行账户。借款人应保证提供的银行账户信息准确无误，如因借款人提供的银行账户信息错误导致借款未能按时到账，出借人不承担任何责任。

还款条款

6.1还款方式

借款人应按照以下还款方式归还借款本金和利息：[具体还款方式，如等额本息还款法、等额本金还款法或者一次性还本付息等]。如采用等额本息还款法或者等额本金还款法，借款人应按照每月（或其他约定的周期）的还款日期，按时足额支付还款金额。如采用一次性还本付息方式，借款人应在借款期限届满时一次性归还借款本金和利息。

6.2提前还款

借款人在借款期限届满前，如需提前还款，应提前[X]天书面通知出借人。经出借人同意后，借款人可以提前还款。提前还款时，借款人应按照本合同约定支付借款利息至提前还款之日，并按照出借人的要求支付一定比例（如[X]%）的提前还款违约金。出借人在收到借款人提前还款的款项后，应及时办理相关的解除抵押登记等手续。

违约条款

7.1借款人违约情形及责任

借款人如出现以下情形之一，即构成违约：（1）未按照本合同约定的借款用途使用借款；（2）