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住宅购买协议附加条款：2024年版精准修订

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同相关术语

1.1.1住宅购买协议

1.1.2附加条款

1.1.32024年版精准修订

2.适用范围

2.1.1购买新建住宅

2.1.2购买二手住宅

2.1.3住宅升级或改造

3.修订内容

3.1对原住宅购买协议的修订包括：

3.1.1付款方式与时间

3.1.2交付期限

3.1.3产权转移

3.1.4维修责任

3.1.5违约责任

4.付款方式与时间

4.1.1定金

4.1.2首付款

4.1.3贷款金额

4.1.4尾款

5.交付期限

5.1.1交房日期

5.1.2交付条件

5.1.3延期交付的处理

6.产权转移

6.1.1办理过户手续

6.1.2缴纳税费

6.1.3产权证领取

7.维修责任

7.1.1保修期内维修

7.1.2保修期外维修

7.1.3维修费用承担

8.违约责任

8.1.1付款违约

8.1.2交付违约

8.1.3产权转移违约

8.1.4其他违约行为

9.争议解决

9.1合同履行过程中发生争议，双方应协商解决：

9.1.1协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼

9.1.2双方同意接受仲裁委员会仲裁

10.合同的生效、变更与终止

10.1合同自双方签字盖章之日起生效：

10.1.1合同生效后，双方应严格履行约定义务

10.1.2合同变更需双方协商一致，并书面确认

10.1.3合同终止条件及终止后的处理事项

11.附加条款的补充与解释

11.1本附加条款未尽事宜，可由双方协商补充：

11.1.1补充条款与本附加条款具有同等法律效力

11.1.2补充条款应书面签订，并由双方签字盖章

12.合同的保管与复制

12.1双方应妥善保管合同原件：

12.1.1合同原件不得外借、涂改或毁损

12.1.2合同复制件仅供查阅，不具备法律效力

13.法律适用与争议解决

13.1本合同及附加条款适用中华人民共和国法律：

13.1.1如有争议，优先协商解决

13.1.2协商不成时，按照合同约定选择诉讼或仲裁解决

14.其他约定

14.1双方认为需要在合同中约定的其他事项：

14.1.1双方共同认可的附加条款

14.1.2对双方有利的特殊约定

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同相关术语

1.1.2附加条款：本合同的附加条款是对原住宅购买协议的补充和修订，包括2024年版的精准修订。

1.1.32024年版精准修订：本条款是对2024年版住宅购买协议的修订，以适应新的法律法规和市场情况。

2.适用范围

2.1.1购买新建住宅：适用于买方新购买的尚未交付的住宅。

2.1.2购买二手住宅：适用于买方购买的已经交付使用并转手的住宅。

2.1.3住宅升级或改造：适用于买方在已拥有住宅的基础上进行升级或改造的情况。

3.修订内容

3.1对原住宅购买协议的修订包括：

3.1.1付款方式与时间：买方应按照约定的付款方式和时间支付房价。

3.1.2交付期限：卖方应按照约定的时间节点交付住宅，并满足交付条件。

3.1.3产权转移：双方应按照约定的程序进行产权转移，并办理过户手续。

3.1.4维修责任：卖方应对住宅质量负责，并在保修期内承担维修责任。

3.1.5违约责任：违约方应承担约定的违约责任，包括付款违约、交付违约和产权转移违约等。

4.付款方式与时间

4.1.1定金：买方在签订合同时支付定金，定金金额为房价的10%。

4.1.2首付款：买方应在交付期限前支付首付款，首付款金额为房价的30%。

4.1.3贷款金额：买方如需贷款，贷款金额不得超过房价的70%。

4.1.4尾款：买方应在产权转移后支付尾款，尾款金额为房价的20%。

5.交付期限

5.1.1交房日期：卖方应按照合同约定的交房日期交付住宅。

5.1.2交付条件：住宅交付时应满足合同约定的交付条件，包括房屋结构安全、设施设备齐全等。

5.1.3延期交付的处理：如卖方不能按时交付住宅，应按照合同约定承担延期交付的责任。

6.产权转移

6.1.1办理过户手续：双方应共同到不动产登记机构办理过户手续。

6.1.2缴纳税费：双方应按照法律规定缴纳过户税费。

6.1.3产权证领取：双方在完成过户手续后，可到不动产登记机构领取产权证书。

7.维修责任

7.1.1保修期内维修：卖方在保修期内对住宅进行维修，维修费用由卖方承担。

7.1.2保修期外维修：保修期外住宅出现质量问题，卖方应在合理时间内进行维修，维修费用由双方协商承担。

7.1.3维修费用承担：维修费用包括但不限于材料费、人工费和交通费等。

8.违约责任

8.1.1付款