2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(一)及答案.pdfVIP

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识练习题(一)及答案

单选题（共40题）

1·2025年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得

了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房

地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建

设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为

2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万

元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金

额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验

收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购

买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并

办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其

另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.630

B.850

C.1200

D.1350

【答案】A

2、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，

该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设

商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设

资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公

司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预

售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，

每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公

司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登

记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。

2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司

由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.W市人民政府土地管理部门

B.W市人民政府房地产管理部门

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

C.Z市人民政府土地管理部门

D.Z市人民政府房地产管理部门

【答案】B

3、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补

偿。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征购

【答案】C

4、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工

作。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位

【答案】A

5、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.客观评估被征收房屋价值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.签订补偿方案

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗