开发报建流程与技巧.ppt

四.报建程序事项审批部门协办部门办理时限（天）建设工程规划许可证规划局1.设计中心、财务中心2.有资质的设计院15天办理《建设工程规划许可证》需准备文件如下：建设项目规划审批报表规划局批复的设计方案、设计要点及三线图规划局批复的电子报批文件建筑工程施工设计图纸及电子文件控制性详细规划指标缴交公建配套费及超容费等费用关键词：退让间距日照分析控规指标电子报批意见配套费开工建设规划设计取得土地开盘销售竣工验收立项四.报建程序事项审批部门协办部门办理时限（天）建设工程质量、安全监督办理质监局1、审图公司2、监理单位3、工程项目部15天办理《质量、安全监督办理》需准备文件如下：工程项目质量、安全监督登记申请表生产和文明施工组织设计及施工现场平面布置图，脚手架、深基坑支护、模板工程、施工用电、起重吊装、提升架装拆等专项方案监理规划方案、实施细则、地基勘测报告施工、监理、勘察企业资质证书，施工单位安全生产许可证安全第一责任人任命书、项目管理安全责任协议书、建设与施工单位安全生产责任书审图合格证及盖审图章的图纸（建施、结施、水电施）关键词：组织方案盖审图章图纸开工建设规划设计取得土地开盘销售竣工验收立项四.报建程序事项审批部门协办部门办理时限（天）施工许可证住建局1、财务中心2、施工、设计、监理、勘探等单位30天办理《建设工程施工许可证》需准备文件：立项批复、工程规划许可证、消防审核意见、施工图审查合格书、人防审查意见书设计、施工、监理合同备案资料建设工程工资保障金存款证明设计、施工、监理、勘探、防雷等单位资质证质量安全监督报监资料审批。。。。关键词：穿插作业协调配合工资保障金施工图审查图开工建设规划设计取得土地开盘销售竣工验收立项四.报建程序事项审批部门协办部门办理时限（天）预售许可证住建局1、财务部3、项目部7办理《商品房预售许可证》需准备文件：立项批复、监管协议总平面图、建设工程规划许可证、施工许可证开发企业资质证已解压《国有土地使用证》现场进度：高层达到三分之二，低层达到封顶……开工建设规划设计取得土地开盘销售竣工验收立项关键词：提前审批协调配合土地证解压现场进度四.报建程序事项审批部门协办部门办理时限（天）规划验收规划局1、设计中心2、工程项目部20办理《规划验收》需准备文件：建设工程规划验收申请表建设工程规划许可证及批复报建图（已盖规划局审核章）建设工程放线报告、验线批复书竣工测量图及电子文件土地使用证开工建设规划设计取得土地开盘销售竣工验收立项关键词：现场具备验收条件竣工测量图面积在允许误差内四.报建程序事项审批部门协办部门办理时限（天）竣工验收备案登记住建局各子单位部门协调出具各项验收文件15开工建设规划设计取得土地开盘销售竣工验收立项关键词：穿插作业各专业验收协调配合办理《建设工程竣工验收备案登记》需准备文件：规划验线建设工程规划验收合格证市政工程（永久水电、道路排水工程）消防、人防、环保燃气、电梯、电讯、防雷等专业验收施工许可证、施工图审查合格证、住宅质量保证书、住宅使用说明书、工程质量保修书安监站《建设工程安全评价书》建设单位已按合同约定支付工程款的证明《建筑工程竣工验收备案表》核发…………四.报建程序事项审批部门协办部门办理时限（天）回退新型墙体材料专项基金散水办1、财务中心2、采购部30开工建设规划设计取得土地开盘销售竣工验收立项关键词：购买墙材发票办理《回退新型墙材专项基金》需准备文件：退回新型墙体材料专项基金申请书已预交新型墙体材料专项基金专用票据（交回原件）建筑工程新墙材使用验收备案表购买新型墙体材料的合法发票新型墙体材料出厂合格证四.报建程序事项审批部门协办部门办理时限（天）申请返还建设工程工资保障金1、建设局2、劳动和社会保障局1、施工单位、监理单位2、财务中心3、工程项目部30开工建设规划设计取得土地开盘销售竣工验收立项关键词：工人每月工资表调配费办理《申请返还建设工程工资保障金》需准备文件：返还建设工程工资保障金申请表建设工程验收竣工备案表施工单位出具无拖欠工资证明建筑企业用工备案表、花名册、工人每月工资签收表原件建筑业劳动合同（全体员工）施工单位必须按规定缴纳使用流