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二楼反水全楼共同出资维修及相关事项协议

甲方（二楼房屋所有权人）：

姓名：___

联系地址：___

联系电话：___

乙方（全楼其他房屋所有权人，按房号依次罗列）：

房号：___姓名：___联系地址：___联系电话：___

房号：___姓名：___联系地址：___联系电话：___

……

鉴于甲方所拥有的二楼房屋存在反水问题，该问题对整栋楼的居住环境及房屋设施均产生了不利影响，且经专业鉴定及相关法律规定明确，此类反水问题的解决需整栋楼业主共同承担相应责任与费用。为妥善解决二楼反水事宜，保障各方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定，经友好协商，达成如下协议：

第一条反水问题认定

经具备相关资质的专业机构（名称：___资质证书编号：___）检测评估，并出具详细检测报告（报告编号：___），认定二楼反水系因整栋楼共用排水管道（位置：___管道规格：___）堵塞、损坏或其他涉及整栋楼排水系统的原因所致，而非甲方单独使用不当或二楼房屋内部设施故障引发。该检测报告作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力，各方均予以认可并接受其结论。

第二条维修方案及费用预算

1.基于专业检测报告，确定维修方案如下：

（1）对堵塞的共用排水管道进行全面疏通，包括但不限于采用高压水枪冲洗、专业疏通工具清理等方式，确保管道内无杂物堆积，水流顺畅。预计此项费用为___元。

（2）对损坏的排水管道部分进行更换，更换材料选用符合国家标准及行业规范的（具体管道材质及品牌），管道安装工艺严格遵循相关建筑安装标准。此项维修所需材料费用约为___元，安装施工费用约为___元。

（3）在排水管道的关键部位增设检查口及疏通设施，以便日后及时发现并处理管道堵塞问题，预防类似反水情况再次发生。检查口及疏通设施的采购与安装费用预计总计___元。

（4）维修过程中涉及的其他辅助工程及材料费用，如管道周边的防水处理、拆除与恢复部分装修设施等，预计费用为___元。

2.综上所述，本次二楼反水维修工程的总预算费用为人民币___元。此预算费用为预估金额，实际维修费用可能因施工过程中的不可预见因素（如管道内部复杂情况超出预期、材料价格波动等）而有所调整，但调整幅度应在合理范围内，并需经各方共同认可或由专业机构再次评估确认。

第三条费用分担方式

1.全楼业主（包括甲方）共同分担二楼反水维修费用，按照各房屋建筑面积比例进行分摊。具体计算方式为：各户应分摊费用=维修总预算费用×（该户房屋建筑面积÷全楼房屋总建筑面积）。各户房屋建筑面积以房屋产权证书登记为准，全楼房屋总建筑面积为各户房屋建筑面积之和。

2.甲方作为二楼房屋所有权人，在承担自身应分摊费用的同时，负责本次维修工程的组织、协调及监督工作。为确保维修工程顺利进行，甲方有权先行垫付全部或部分维修费用，但应及时向其他业主公示费用明细及相关凭证。其他业主应在接到甲方通知后的（具体天数）个工作日内，将各自应分摊的费用支付至甲方指定的银行账户（开户银行：___账户名称：___账号：___）。

第四条维修工程实施

1.甲方应在本协议签订后的（具体天数）个工作日内，委托具有相应资质及良好信誉的专业维修公司（名称：___资质证书编号：___营业执照编号：___）进行维修工程施工。维修公司的选择应遵循公平、公正、公开的原则，可通过招标、询价或业主共同推荐等方式确定，并需经全楼业主多数同意（同意户数占全楼总户数的比例不得低于（具体比例））。

2.维修工程施工期限自维修公司进场之日起计算，预计为（具体工期天数）天。如因不可抗力或其他非维修公司原因导致工期延误，维修公司应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方核实后，工期可相应顺延。在施工过程中，甲方应代表全楼业主与维修公司保持密切沟通，协调解决施工过程中出现的各类问题，确保维修工程按照既定方案及质量标准顺利推进。

3.维修工程竣工后，甲方应及时组织全楼业主及相关专业人员（包括但不限于建筑工程师、给排水工程师等）进行验收。验收标准参照国家及地方相关建筑工程验收规范、维修方案及本协议约定的要求执行。如验收发现工程存在质量问题或未达到约定标准，维修公司应负责无偿返工、整改，直至验收合格为止。验收合格后，甲方应将维修工程竣工报告及相关验收资料向全楼业主公示并存档备案。

第五条质量保证与售后服务

1.维修公司对本次维修工程提供质量保证，质保期自验收合格之日起计算，为期（具体质保年限）年。在质保期内，如因维修工程质量问题导致二楼再次出现反水或其他相关问题，维修公司应在接到甲方通知后的（具体响应时间）小时内到达现场进行免费维修处理。维修公司承担质保责任的范围包括但不限于因施工工艺不当、材料质量缺陷等原因引发的管道堵塞、渗漏、破裂等问题。

2.为确保质保期内售后服务的有效实施，甲方应在维修工程竣工后，扣留维修总费