案例分析抵押合同的效力冯力85课件讲解.pptx

案例分析——抵押合同的效力主讲人：冯力

背景材料个体工商户李某想从外地购进一批服装，为筹集资金遂向其朋友张某借款5万元。张某碍于情面同意借款，但同时要求李某提供相应的财产做担保。李某就以自己一幢价值7万元的房屋向张某设定抵押，以担保两年的张某债权5万元。双方订立了书面借款合同，但未就房屋抵押事项未订立书面合同。在当地房管机关办理抵押登记手续时，工作人员因疏忽也未要求他们提供书面抵押合同。两年后，借款债权到期，李某因经营亏损无法偿还债务。张某要求实行房屋抵押权，李某则以无书面抵押合同为由主张房屋抵押合同无效。请问抵押合同是否无效？

案例评析《民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”也就是说，在我国以房产作为抵押的，双方必须到房地产管理机构办理抵押登记，债权人拿到他项权(抵押)证或者管理部门在房产证上盖章确认，并注明担保的数额、抵押的期限后该抵押才产生法律效力。在本案中，由于张某与李某之间设立的抵押物是房屋，此抵押物的成立必须到有关部门办理登记，登记之后抵押才能生效。李某房屋设定的抵押合同，因已办理抵押登抵押权登记，所以是合法有效的。至于李某与张某之间未就抵押事项订立书面合同对房屋抵押权的效力并不产生影响。因此李某的主张不成立，张某人可以向李某主张就其房屋实现抵押权。

感谢聆听！主讲人：冯力