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研究报告

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2025年中国房地产中介市场运行态势及行业发展前景预测报告

一、2025年中国房地产中介市场概况

1.1市场规模与结构分析

(1)2025年，中国房地产中介市场规模持续扩大，市场总交易额达到约2.5万亿元，同比增长约8%。市场结构方面，一手房中介业务占比约为40%，二手房中介业务占比约为60%，住房租赁中介业务占比约为10%。一线城市及部分二线城市的一手房中介市场活跃度较高，而二手房及住房租赁市场在三四线城市发展迅速。

(2)在市场结构细分方面，传统中介机构仍然占据市场主导地位，占比约为70%，互联网中介平台和经纪公司占比分别为20%和10%。传统中介机构在客户资源、品牌影响力等方面具有优势，而互联网中介平台则凭借技术优势，实现了线上线下的全面覆盖，提高了交易效率。

(3)2025年，房地产中介市场结构呈现出多元化趋势。随着“互联网+”的深入发展，越来越多的新型中介机构涌现，如房地产O2O平台、虚拟现实看房等。此外，一些房地产中介机构开始拓展海外业务，寻求国际市场的机会。总体来看，市场规模与结构的不断优化，为房地产中介行业的发展提供了有力支撑。

1.2市场增长趋势及原因

(1)2025年中国房地产中介市场增长趋势明显，预计全年市场交易额将实现约8%的同比增长。这一增长主要得益于宏观经济稳定、房地产市场供需关系逐步平衡以及政策环境的持续优化。特别是在一二线城市，随着城市人口增长和居民消费升级，房地产中介业务需求持续旺盛。

(2)市场增长原因之一是政策支持。近年来，国家出台了一系列支持房地产中介行业发展的政策，如放宽市场准入、规范市场秩序、优化税收政策等，为行业发展创造了良好的外部环境。此外，随着“互联网+”战略的深入实施，线上中介平台发展迅速，进一步推动了市场规模的扩大。

(3)市场增长原因之二在于技术创新。房地产中介行业积极拥抱新技术，如大数据、云计算、人工智能等，不断提升服务效率和用户体验。同时，互联网中介平台的兴起，打破了地域限制，扩大了市场覆盖范围，进一步促进了市场增长。此外，随着消费者对房地产中介服务的需求日益多样化，行业内部不断涌现新的服务模式，也为市场增长提供了动力。

1.3行业政策环境概述

(1)2025年，中国房地产中介行业政策环境呈现出多元化、细化的特点。国家层面，持续出台政策旨在规范市场秩序，保障消费者权益，如加强房地产中介机构备案管理，明确中介服务收费标准等。地方政府根据本地实际情况，也推出了一系列针对性的政策，以促进房地产市场健康发展。

(2)在行业监管方面，近年来政策环境逐步严格。监管部门加大对房地产中介市场的整治力度，严厉打击虚假广告、价格欺诈、违规收费等违法行为，保护消费者合法权益。同时，加强对中介机构的资质审核，提高行业准入门槛，确保市场主体的合规经营。

(3)此外，政策环境还体现在对新兴服务模式的扶持上。政府鼓励房地产中介行业创新，支持互联网+、大数据等新技术在行业中的应用，推动线上线下融合发展。在税收政策、融资渠道等方面，政府也给予了相应的优惠和便利，以促进房地产中介行业的持续健康发展。

二、2025年房地产市场供需态势分析

2.1商品房销售市场分析

(1)2025年，中国商品房销售市场保持稳定增长态势。一线城市和部分热点二线城市由于土地资源稀缺、人口流入持续增加，新房销售市场活跃。其中，改善型需求成为主要驱动力，高端住宅和别墅类产品销售增长显著。同时，三四线城市随着城镇化进程加快，新建住宅项目增多，销售市场也有一定程度的增长。

(2)商品房销售结构上，住宅类产品占比最高，约为80%，其中普通住宅和中小户型住宅销售占比最大。商业地产、办公地产等其他类型房产销售占比约为20%，但在个别城市，商业地产和办公地产的销售表现亮眼，显示出市场多元化趋势。此外，随着政策对租赁市场的支持，部分开发商转向长租公寓、共有产权房等新型住宅产品开发。

(3)在销售模式方面，传统销售模式仍占据主导地位，但互联网销售渠道逐渐兴起。开发商通过建立自己的电商平台，实现线上选房、在线支付等便捷服务，提高销售效率。同时，房地产中介机构与开发商合作，共同开展线上线下整合营销，为消费者提供更为丰富的购房选择。此外，随着“智能家居”概念的普及，智能家居产品逐渐成为商品房销售的新亮点。

2.2二手房市场分析

(1)2025年，中国二手房市场在经历了短暂调整后，呈现回暖迹象。随着一线城市和部分热点二线城市房地产调控政策的稳定，二手房交易量逐渐回升。改善型需求仍是市场主流，购房者更倾向于选择二手房进行换房或投资。此外，二手房市场的价格走势相对平稳，部分城市二手房价格出现上涨，但涨幅较新房市场有所收窄。

(2)二手房市场在产品结构上，以中小户型为主，这类房源因总价适中、