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舟山市资源局临城LKb-4-4公开出让地块规划设计条件
编号：招拍挂［2009］第026号
一、用地性质：居住用地（R2）
二、用地面积：总用地面积163214㎡，适建用地面积139592㎡。
三、地块规划设计要求：
1、按《总图制图标准》（GB/T50103-2001）编制总平面图。总平在表示拟建情况的同时，正确反
映用地内及周围50米范围的现状及规划地形地物；正确反映道路、河道、绿化带及其它相关城市公共
设施的规划设计情况；正确反映相邻地块的规划设计情况；总图比例以1∶500为宜。
2、主要经济技术指标（适建用地范围内）：容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
3、出设置：机动车出设在东侧、西侧、南侧，出宜适当后退放大。
4、停车库（位）：应按《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》（J10628-2005）设置各
类车辆停车泊位。
5、建筑间距：图示建筑控制线为新建多层建筑物及构筑物后退周边用地及建筑的最小距离。正南
北向多层住宅日照间距按1：1.22H控制；满足大寒日不小于3小时日照间距要求，且同时满足低
层建筑与其北侧多层住宅最小间距≥8米，多、低层建筑与北侧住宅建筑最小正向间距≥13米。
多层或中建筑与北侧学校地块建筑之间的间距不小于南侧建筑高度的1.5倍，建筑的应通过
日照分析来定，综合考虑采光、通风、消防、防灾等要求，部分需编制日照分析报告。
6、建筑控制退让线：
东：多层以下退规划道路边线≥10M，退规划道路边线≥16M；
西：多层以下退规划道路边线≥5M，退规划道路边线≥12M；
南：多层以下退规划道路边线≥10M，退规划道路边线≥16M；
北：多层以下退规划道路边线≥12M，多层或中建筑与北侧学校地块建筑之间的间距不小于
南侧建筑高度的1.5倍，建筑的应通过日照分析来定。
7、公建及附房：按《城市居住区规划设计规范》（GB50180-932002年版）和地方规范要求合理
设置居住配套公建及相关设施。地块内应设物业管理用房(占总建筑面积的7‰)，应结合出集中
设置商业建筑为小区配套服务，建筑面积控制在5000平方米以下，与住宅建筑分离设块需设社
区管理用房600平方米（应单独设置出，并配置场地，布置停车位），二类以上公共一座以及
电力开关站一座，要求设置配电所及邮电有线电视交接间、门卫室、袋装收集设施等,并与各相
关部门作好衔接，其他内容在方案阶段另定。
8、地块内的规划、建筑设计应符合《城市道路和建筑无设计规范》、《民用建筑设计防火
规范》及消防、环保、水利等国家有关设计规范要求；建筑体量、高度、色彩、立面效果等与周围环
境协调。按《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号），设计、施工中建筑节能。
9、地块内应设置给水、污水、雨水、煤气、通讯、电力、路灯、有线电视等管线。各类管线应
埋地敷设，并根据管线的不同特性和设置要求综合布置，各类管线应与城市市政管线衔接。
10、建筑风格为现代建筑，地块南侧如设建筑，必须为点式。
11、鼓励一层建开放空间，设置开敞式停车泊位。
12、地块用地范围见附图。
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