2025年《不动产登记代理实务》点睛提分五套卷之(三) .pdfVIP

丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫

2025年《不动产登记代理实务》点睛提分五套卷之（三）

一、单选题

1.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。

A、抵押人

B、土地所有者

C、抵押权人

D、受让人

答案：B

解析：土地使用权变更登记的申请人为转让人和受让人，其中因处分抵押财产涉

及土地使用权转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。

2.土地登记资料公开查询的程序是（）。

A、查询、鉴证和查询收费

B、查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询

C、查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证

D、查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和

查询收费

答案：D

解析：土地登记资料公开查询的程序分为五个步骤：查询土地登记资料的申请、

对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费。

3.《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括（）。

A、地籍调查表

1

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

B、宗地图

C、宗地界址坐标

D、土地使用权证书

答案：D

解析：《土地登记办法》将地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标作为申请人申请

登记时需要提交的要件，因此，代理地籍调查除了代理指界之外，有地籍测量资

质的代理机构还可以从事宗地图和界址坐标的测量等相关工作。

4.下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。

A、制定各项工作规定和细则

B、购买仪器

C、收集资料

D、宣传培训

答案：B

解析：B项是行政准备的内容。

5.一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一

种行为称为企业的（）。

A、合并

B、兼并

C、分立

D、破产

答案：B

2

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

解析：兼并是指一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变

法人实体的一种行为。企业兼并时，兼并各方的债权、债务由兼并后的企业承继。

6.土地使用权的申报以（）为单位组织进行。

A、市、县

B、辖区

C、街坊

D、宗地

答案：A

解析：《城镇国有土地使用权申报工作的若干规定》中指出土地使用权的申报以

市、县为单位组织进行。申报范围是全国城市、县城、建制镇建成区，独立工矿

及企事业单位的国有土地使用权；土地使用权申报者是申报范围内一切使用国有

土地的单位和个人。

7.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。

A、土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序

B、代理事项是土地登记代理合同的客体

C、土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同

D、土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益

答案：C

解析：C项，土地登记代理合同的主体包括土地登记代理机构和委托人，土地登

记代理人必须以土地登记代理机构的名义与委托人签订合同，不能以土地登记代

理人个人的名义与委托人签订合同。通过明确主体关系，使土地登记代理合同具