个人借款住房抵押合同书2025年.docx

个人借款住房抵押合同书2025年通用

合同编号：__________

个人借款住房抵押合同书

甲方（借款人）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（贷款人）：__________

身份证号：__________

住址：__________

鉴于甲方因购买住房需要，向乙方申请借款，并同意以自己名下的住房作为抵押物，为确保双方的权利和利益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。

第一条借款金额

甲方向乙方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第二条借款期限

1.本借款合同的借款期限为__________年，自借款发放之日起计算。

2.乙方同意在甲方满足合同约定的还款条件后，提前解除抵押权，并办理抵押物解除抵押登记手续。

第三条借款利率

1.本借款合同的借款利率为年利率__________%。

2.借款利息的计算方式按日计息，按月支付，具体支付方式为每月__________日支付利息。

第四条还款方式

1.本借款合同的还款方式为等额本息还款法。

2.甲方应按照约定的还款计划，每月偿还借款本金和利息。

3.甲方应按照约定的还款计划，每半年偿还一次本金。

第五条抵押物

1.甲方将其名下的住房（房屋产权证号：__________）作为本借款合同的抵押物，向乙方提供抵押担保。

2.抵押物的价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

3.甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议。

第六条抵押权的设立与实现

1.甲方应按照乙方的要求，办理抵押物抵押登记手续，并将抵押权凭证交付乙方。

2.甲方未按约定偿还借款本息的，乙方有权依法行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。

3.甲方同意在抵押权实现后，配合乙方办理抵押物过户手续。

第七条合同的变更和解除

1.本借款合同一经签订，即具有法律效力。

2.在合同履行期间，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。

3.甲方未按约定偿还借款本息的，乙方有权单方面解除本合同。

第八条违约责任

1.甲方未按约定偿还借款本息的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本借款合同未偿还部分的本金和利息的__________%。

2.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并依法追究甲方的法律责任。

第九条争议解决

本借款合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

1.本借款合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本借款合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.甲方名下住房产权证复印件

4.借款合同专用章

5.贷款发放确认书

6.抵押物评估报告

7.抵押登记证明

8.还款计划表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定偿还借款本息，包括但不限于逾期还款、未按时支付利息等。

2.甲方未按约定用途使用借款。

3.甲方提供的抵押物权属有争议或价值不足以覆盖借款本息。

4.甲方未按约定办理抵押物抵押登记手续。

5.甲方提前解除抵押权，未按约定办理抵押物解除抵押登记手续。

三、法律名词及解释：

1.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息。

2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人有权优先受偿的权利。

3.违约金：指违约方按照约定或者法律规定向守约方支付的赔偿金。

4.实现债权的费用：指债权人行使债权所支付的合理费用，包括诉讼费、执行费等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期还款：乙方可以依法行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。

2.甲方未按约定用途使用借款：乙方有权提前收回借款，并依法追究甲方的法律责任。

3.甲方提供的抵押物权属有争议或价值不足：乙方有权拒绝发放贷款，或者要求甲方提供额外担保。

4.甲方未按约定办理抵押物抵押登记手续：乙方有权拒绝发放贷款，或者要求甲方办理抵押物抵押登记手续。

5.甲方提前解除抵押权，未按约定办理抵押物解除抵押登记手续：乙方有权拒绝解除抵押权，并要求甲方办理抵押物解除抵押登记手续。

五、所有应用场景：

1.个人购买住房所需资金不足时。

2.个人经营周转需要资金时。

3.个人其他合法合规的融资需求时。