2025年-2025年房地产估价师之估价原理与方法真题精选附答案 完整版2025.pdfVIP

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

2025·-2025年房地产估价师之估价原理与方法真

题精选附答案

单选题（共35题）

1、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费

用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本

为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，

该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500

【答案】A

2、东方之人易得痈疡是因

A.其民乐野处而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食鱼而嗜咸

D.民华食而脂肥

【答案】C

3、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现

假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元

/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

D.41375

【答案】C

4、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌

光红无苔或少苔，是指

A.亡阴

B.亡阳

C.脱液

D.伤津

【答案】C

5、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为

4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为

3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220

【答案】B

6、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的

治疗原则

A.整体观念

B.辨证论治

C.知常达变

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

D.阴平阳秘

【答案】A

7、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置

【答案】B

8、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产

权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为

（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日

【答案】A

9、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()

不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

【答案】B

10、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D