2025年《不动产权利理论与方法》点睛提分五套卷之(三) .pdfVIP

君子忧道不忧贫。——孔丘

2025年《不动产权利理论与方法》点睛提分五套卷之（三）

一、单选题

1.下列各项属于国家所有的土地的是（）。

A、城市市区土地

B、农村宅基地

C、城市郊区土地

D、自留地和自留山

答案：A

解析：《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市

效区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地，

自留地，自留山，属于农民集体所有。

2.下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（）。

A、承租土地使用权可以转租、转让和抵押

B、国有土地租赁权人有优先受让权

C、承租土地提前收回，可以获得合理补偿

D、可以随意随时终止租约

答案：D

解析：租赁国有土地使用权的，因国家和用地者的原因可以提前终止租约。因用

地者原因而终止租约的，主要为以下两种情况：一是承租人的违约行为；二是承

租人的违法行为。因此，土地租赁权人并不是可以随时终止租约。

3.对宅基地管理的理解，不正确的是（）。

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为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

A、受理宅基地申请后，要实地审查申请人是否符合条件

B、宅基地批准后，要实地丈量批放宅基地

C、宅基地建成后，要实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地

D、审批中，可以向农民收取新增建设用地土地有偿使用费

答案：D

解析：宅基地使用权具有无偿性和福利性，在向集体组织成员分配宅基地时，不

能收取任何费用。《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定，各地一律不得在

宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。

4.集体土地使用权的客体为（）。

A、集体所有土地下的矿产

B、集体经济组织的成员

C、集体所有的土地

D、依法获得集体土地使用权的单位或个人

答案：C

解析：客体是权利义务共同指向的对象，客体不能是人，单位和个人可能属于集

体土地使用权的主体。根据《物权法》规定，矿产资源专属于国家所有，因此矿

产不能够成为集体土地使用权的客体。

5.保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。

A、依法确定土地权利

B、允许土地流转

C、维护土地市场稳定

D、土地的合理开发

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饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

答案：A

解析：依法确定土地权利是保护土地权利人合法权益的前提和基础。土地权利作

为重要的物权，一经确定，即可要求世间一切人对其标的物的支配状态予以尊重，

一切人均负有不得侵害该直接支配状态的义务，权利人可对任何人主张其权利。

6.在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。

A、财政部门收取

B、土地管理部门代收代缴

C、房地产管理部门代收代缴

D、乡级人民政府代收代缴

答案：B

解析：根据《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》第四条第

二款的规定，土地使用权有偿使用收入归中央政府和地方政府所有，由财政部门

统一负责征收管理。土地出让金由土地管理部门代收代缴；土地收益金(或土地

增值费)由房地产管理部门代收代缴。

7.我国台湾地区关于公示原则的法律效果采取的是（）。

A、登记成立主义

B、登记对抗主义