2025年房地产估价师案例找错答案总结 .pdfVIP

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

目录

错处：目录应在致估价委托人函之后。

错处：结果报告中缺注册房地产估价师一项。

错处：目录中的页码没有标注。

错处：技术报告中各项序号与后面正文序号不对应，可以作为备选错误，也可以理解为教材编辑错误。

错处：估价结果报告中的“注册房地产估价师”没有体现目录中且之后项目序号错位，可以作为备选

错误，也可以理解为教材编辑错误。

致估价委托人函

错处：评估的价值类型应是“抵押价值”而不是“市场价值”，应是对估价对象的房地产抵押价值进

行估价。

错处：致估价委托人函中没有明确说明估价师所知悉的法定优先受偿款数额。

错处：缺估价结果的单价表示或不写单价的理由。

错处：致函方缺致函方盖公章的提示或说明。

史家解读：注意落款处的致函日期，应是估价报告出具之日，也是估价作业日期的截止日期，若不是

可作为错误指出。

注册房地产估价师声明

博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

估价的假设和限制条件

错处：不能以估价对象不存在抵押权、典权等他项权利为假设前提，估价师应该勤勉尽责，以调查了

解的权属登记档案信息作为估价前提。

错处：报告有效期应详细说明起止日期，作为备选错误。

估价结果报告

（一）估价委托人（略）

（二）估价机构

（三）估价目的

（四）估价对象

错处：未说明估价对象是否设有共有权。

错处：未明确说明估价对象房屋所有权状况。

错处：缺外部配套设施和周围环境景观的说明，作为备选错误。

史家解读：“房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，

通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。”

错处：对估价对象的区位状况介绍过于简单，如其交通条件、外部配套设施情况、周围环境及景观均

未涉及。

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

错处：未介绍估价对象建筑物权益状况及是否设定了他项权、是否有共有权。

商业

错处：在估价对象中缺土地使用权状况说明，如土地使用权人、使用期限。

错处：估价对象权益状况中缺是否有共有权人、是否有他项权的说明。

错处：估价对象权益状况中缺是否被依法查封、采取财产保全措施或以其他形式限制的说明。

错处：缺估价对象建筑结构说明。

错处：2128号铺位与其它空置铺位相比，维护状况较好，其成新度应高于其它空置铺位。

商务

错处：估价对象在价值时点剩余土地使用年限应为32．50年。

错处：缺估价对象是否有共有权的说明。

旅馆

错处：估价对象土地用途应为综合而不是商服。

错处：估价对象中缺区位状况说明。

错处：估价对象中缺建筑物结构、总楼层、装修、设备、占地面积等基本实物状况说明。

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

错处：估价对象的权益状况中未说明是否设定了他项权、是否有共有权等情况。

错处：估价对象权益状况介绍不全，如缺土地使用权出让起始年份及规划条件介绍，土地使用权人、

是否设有他项权、共有权。

错处：估价对象的区位状况描述不全，如缺少交通状况。

酒楼

错处：估价对象中未说明是否设定