2025年上海房地产市场分析报告 .pdfVIP

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

欧立信报告

2025············

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

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目录

第一节一线城市已站上城市更新的风口

一、存量时代下的必由之路

二、一线城市唱主旋律

第二节上海城市更新：汲汲以求，提纲挈领

一、更新历程：源远流长

二、更新模式：政府主导型范本

三、更新迫切性：增量空间告急，结构性失衡

1、增量空间有限供需失衡

2、利用低效结构性失衡

第三节上海城市更新舞台有多大？

一、上海城市更新着力点

1、工业用地

2、老旧住区

二、推动政策密集出台

1、工业用地更新改造政策先行

（1）准备时期——初步尝试工业用地二次开发

（2）转型时期——将存量工业用地利用与产业结构转型结合26

（3）完善时期——为盘活存量工业用地提供了直接依据

2、2015年进入全面推动阶段

第四节经典案例盘点

一、旧居民区改造

1、中远两湾城

2、工业区改造更新

3、张江高科园区优化

4、田子坊自下而上的变迁

三、旧商业区更新再造

1、新天地

第五节上海城市更新大格局下的未来展望

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

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一、空间不可小觑

二、更具吸引力的政策有待跟进

三、潜在受益的企业

丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫

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图表目录

图表1：全国建设用地供应面积及同比6

图表2：一线城市建设用地供应面积7

图表3：重点城市二手房成交占比7

图表4：重点城市二手房成交占比走势8

图表5：中国城市更新历程9

图表6：城市更新模式迭代特征11

图表7：上海市城市更新项目流程12

图表8：上海及国际大都市建设用地占行政区土地面积比例15

图表9：上海建设用地规模15

图表10：上海历年主要土地供应面积（万平米）16

图表11：上海成交土地楼面均价16

图表12：全球主要城市工业用地占建设用地比重18

图表13：全球主要城市工业用地绩效（亿元/平方公里）18

图表14：上海市工业园区土地绩效18

图表15：上海近5年成交土地占地面积19

图表16：上海土地溢价率19

图表17：上海104区块土地结构22

图表18：上海104区块区域结构22

图表19：上海市城中村与旧里简屋分布23