2025西安二手房买卖协议.docx

2025精选西安二手房买卖协议

合同编号：__________

合同各方：

1.卖方：

（1）姓名（或名称）：________________

（2）身份证号码（或营业执照号码）：________________

（3）地址：________________

（4）联系电话：________________

2.买方：

（1）姓名（或名称）：________________

（2）身份证号码（或营业执照号码）：________________

（3）地址：________________

（4）联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于陕西省西安市____区（县）____街道（镇）____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为他项权利证号____，土地使用权证号为____。

1.2房屋的规划用途为____，房屋现状为____。

1.3房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。

2.2买方应于本协议签订之日起____日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间支付剩余房款。

2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.4卖方应于收到房款后，将房屋的所有权转移给买方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本协议签订之日起____日内，将房屋交付给买方。

3.2买方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，买方应将房屋所有权证、他项权利证、土地使用权证等相关证件交付给卖方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

4.2买方未能按照约定时间支付房款，逾期超过____日的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金为本协议第二条第2.1款约定的房款的____%。

4.3卖方未能按照约定时间交付房屋，逾期超过____日的，买方有权解除本协议，并有权要求卖方支付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

第五条争议解决

5.1双方因本协议的履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________

法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.他项权利证

3.土地使用权证

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明

6.定金收据

7.房款支付凭证

8.房屋过户手续相关文件

9.争议解决所需的法律法规

二、违约行为及认定：

1.买方未能按照约定时间支付房款，逾期超过30日的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金为本协议第二条第2.1款约定的房款的10%。

2.卖方未能按照约定时间交付房屋，逾期超过30日的，买方有权解除本协议，并有权要求卖方支付违约金，违约金为人民币（大写）：拾万元整（小写）：100000元。

3.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋的合法所有权人持有的证明其对房屋拥有所有权的证件。

2.他项权利证：指在他项权利登记簿上登记的，对他人所有的房地产设定抵押权、地役权等他项权利的证明。

3.土地使用权证：指土地使用权的合法权利人持有的证明其对土地拥有使用权的证件。

4.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

5.违约金：指一方违约时，根据法律规定或者合同约定，应支付给另一方的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方拖延支付房款：催促买方按约定时间支付房款，逾期则按照合同约定扣除违约金。

2.卖方延迟交付房屋：催促卖方按约定时间交付房屋，逾期则按照合同约定扣除违约金。

3.房屋过户手续办理缓慢：买方应提前了解过户手续流程，备齐相关文件，加快办理进度。

4.房屋现状与合同描述不符：双方应共同实地查看房屋，如有不符，按实际情况协商解决。

5.发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

本合同适用于