2025年-2025年房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺试卷A卷含答案.pdfVIP

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

2025·-2025年房地产估价师之估价原理与方法考

前冲刺试卷A卷含答案

单选题（共30题）

1、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。

A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费

B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务

D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该

房地产的投资者提供最高出价评估服务

【答案】D

2、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、

销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万

元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%

【答案】B

3、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

【答案】D

4、补中益气汤最好在什么时间服

A.早上

B.晚上

C.气候寒冷慎用寒药

D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

【答案】A

5、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定

【答案】C

6、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是

（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估

【答案】C

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

7、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取

（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机

【答案】A

8、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额

【答案】D

9、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房

地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比

（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比

【答案】A

10、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

君子忧道不忧贫。——孔丘