2025年-2025年房地产估价师之估价原理与方法真题精选附答案 .pdfVIP

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

2025·-2025年房地产估价师之估价原理与方法真

题精选附答案

单选题（共45题）

1、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责

【答案】A

2、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是

（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1

【答案】B

3、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧

为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能

折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧

总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

D.7

【答案】B

4、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产

价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的

()。

A.估价细则

B.估价原则

C.估价准则

D.估价程序

【答案】D

5、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费

【答案】C

6、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市

场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场

状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而

不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街

道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

【答案】A

7、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价

【答案】A

8、“至虚有盛候”为

A.真实假虚

B.真虚假实

C.虚实错杂

D.虚实转化

【答案】B

9、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点

B.房屋征收决定公告之日

C.房屋征收委托之日

D.房屋征收完毕之日

【答案】B

好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》

10、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平

均年产值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍