2025年-2025年房地产估价师之估价原理与方法题库附答案(基础题).pdfVIP

海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

2025·-2025年房地产估价师之估价原理与方法题

库附答案（基础题）

单选题（共40题）

1、收集信息（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实、完整、准确

B.丰富、完整、真实

C.广泛、真实、完整

D.完整、真实、准确

【答案】D

2、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关

系人的是（）。

A.房地产抵押估价

B.房地产征收补偿估价

C.房地产转让估价

D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价

【答案】D

3、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为

12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万

元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

【答案】C

4、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置

成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是

（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%

【答案】D

5、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范

围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型

【答案】B

6、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使

用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩

余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()

年。

A.45

B.50

C.52

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

D.55

【答案】C

7、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是

（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务

【答案】C

8、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价

【答案】B

9、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有

关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产

估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税

非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

【答案】C

10、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益