2025年物业工程部任务和岗位设置.pdfVIP

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

物业工程部任务和岗位设置

一、任务

工程部是实施大厦工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。工程部

的管理具有严密的科学性和较高的技术性，它是为用户创造安全、文明、舒适、

方便的商住环境的基本保证和坚强后盾，是反映大厦服务水准、良好形象和声誉

的重要标志。

工程部的职责范围如下：

1.负责大厦电力系统、电讯系统、电梯系统、空调系统、供水系统的运行

管理，维护保养和故障检修。

2.负责大厦公共设施、设备的维修保养。

3.负责用户室内二次装修的申批、监管。

4.负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。

5.负责大厦外判工程的监管工作。

第二节岗位职责

一、工程部各班组职责范围

（一）强电组

1.负责高低压配电房、高压电房、发电机房、冷冻机房、电梯机房、楼层

配电房及冷却塔的日常运行、维修、保养。

2.负责非办公时间大厦所有设备的应急维修。

3.负责大厦立面照明灯具的启、停。

（二）弱电组

1.负责大厦内工作电压36V以下的弱电系统的日常运行、保养、维修。

2.负责大厦内直线电话、专线的开通及维修。

3.负责维修用户室内弱电设备。

（一）维修组

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

1.负责给排水系统、湿式灭火系统及水泵房的日常运行、维修和保养。

2.负责用户室内设备的维修。

3.负责各楼层公共设施设备的维修。

4.负责吊船管理。

二、工程部各班组工作细则

（一）强电组

1.每班每小时一次巡查高压室。

2.每班每小时一次巡查低压室。

3.每班每小时一次巡查发电机房。

4.每班每小时巡查变压室。

5.每班每小时一次巡查冷冻机房及控制室。

6.每班一次巡查电梯机房。

7.每月一次巡查楼层配电房，并负责有关设备的保养。

8.每班一次巡查冷却塔。

9.每班按时间表启停外围、立面灯具及电梯。

10.负责非办公时间的紧急维修。

11.负责供电中心、冷冻机房及控制室内各种设备的保养及所属设备检修。

12.保持供电中心、冷机房及控制室环境清洁，每天打扫一次；各配电箱、

电柜表面每天清洁一次。

13.每班一次防火安全检查。

14.每月两次发电机试运行。

（二）弱电组

1.负责大厦用户直线电话、专线的开通及维修。

2.每班巡查消防监控中心设备一次。

3.负责大厦公共区域工作电压36V以下设备的维修、保养。

4.负责为用户室内工作电压36V以下设备提供有偿维修服务。

5.每班一次防火安全检查。

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

6.每周一次按责任范围巡查责任设备。

7.每天一次清洁电信机房。

（三）