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《外墙漏水渗水补漏方案》

一、工程概况

[详细说明建筑的基本信息，如建筑名称、地址、层数、外墙面积、建成时间等，外墙的结构类型（砖混、框架等），之前是否有过类似漏水维修记录，以及此次漏水渗水问题的大致发现时间和表现形式，例如是墙体局部有湿渍、大面积阴湿，还是有明显水流等。]

二、漏水原因分析

1. 外墙裂缝：由于建筑物自然沉降、温度变化引起热胀冷缩，导致外墙墙体出现裂缝，雨水顺着裂缝渗入室内。

2. 外墙装饰材料破损：如外墙砖空鼓、脱落，或者外墙涂料开裂、剥落，破坏了外墙的防水屏障，使得雨水能够侵入墙体。

3. 窗框与墙体连接处密封不严：窗户安装时，窗框与墙体间的密封胶老化、开裂或施工时密封处理不当，每逢雨季，雨水从缝隙大量涌入。

4. 外墙给排水管道破裂：埋设在墙体内的水管因老化、锈蚀或受到外力挤压，出现破损漏水，水分渗透到外墙墙体。

三、补漏施工准备

5. 材料准备

◦ 防水密封胶：用于密封裂缝、窗框与墙体缝隙等，要求有良好的粘结性、耐候性，如硅酮密封胶。

◦ 聚合物水泥防水涂料：可形成坚韧的防水涂膜，适用于外墙大面积涂刷，增强防水效果，应选择符合国家标准的产品。

◦ 堵漏王：快速封堵明显的孔洞、缝隙，凝固速度快，强度高。

◦ 玻纤网格布：在涂刷防水涂料时，用于增强涂层的抗裂性，防止涂层开裂。

◦ 其他辅助材料：如砂纸、毛刷、铲刀、扫帚等工具，以及安全防护用品如安全带、安全帽等。

6. 人员准备

◦ 组织专业的防水施工队伍，施工人员应具备相应的施工经验和技能，熟悉防水补漏工艺流程，所有人员在上岗前需进行安全培训。

7. 现场准备

◦ 在建筑物外墙周边设置警示标识，防止行人靠近施工区域，造成安全事故。

◦ 清理外墙表面杂物、灰尘，对松动的外墙装饰材料进行拆除、标记，确保施工面干净、平整，便于后续操作。

四、补漏施工工艺

8. 外墙裂缝修补

◦ 对于宽度小于0.2mm的细微裂缝，使用毛刷将裂缝周边清扫干净后，直接用聚合物水泥防水涂料沿裂缝涂刷2-3遍，每遍涂刷宽度应超出裂缝两侧各50mm以上，形成防水涂膜封闭裂缝。

◦ 宽度在0.2-2mm的裂缝，先用铲刀将裂缝清理至深度约10mm，宽度略大于裂缝宽度，然后将堵漏王按比例加水调和成腻子状，填入裂缝内压实，表面刮平，待堵漏王凝固后，再在其上涂刷聚合物水泥防水涂料2-3遍。

◦ 对于宽度大于2mm的裂缝，需沿裂缝开凿“V”型槽，槽深不小于20mm，上口宽度不小于30mm，清理槽内灰尘后，用堵漏王封堵，再铺设玻纤网格布，最后用聚合物水泥防水涂料涂刷覆盖，确保网格布完全被涂料浸透包裹。

9. 外墙装饰材料修复

◦ 外墙砖修复：对于空鼓的外墙砖，轻轻敲除空鼓部分，清理基层至坚实面，洒水湿润后，用聚合物水泥砂浆重新粘贴新的外墙砖，砖缝用防水密封胶填缝，确保密实。脱落的外墙砖按原排版进行补贴，注意新旧砖色泽、规格的匹配。

◦ 外墙涂料修复：铲除剥落、开裂的涂料层至坚实基层，用砂纸打磨平整，清理灰尘后，先涂刷一遍底漆，增强附着力，待底漆干燥后，涂刷2-3遍外墙防水涂料，要求涂刷均匀，无流坠、漏刷现象。

10. 窗框与墙体连接处密封处理

◦ 首先铲除窗框与墙体间原有的老化、开裂密封胶，用铲刀清理干净缝隙内杂物、灰尘，然后用吹风机吹干缝隙。

◦ 在缝隙内均匀打入适量的防水密封胶，要求密封胶填充饱满、连续，表面光滑，与窗框和墙体粘结牢固，打胶完成后，用工具将密封胶修整成美观的弧形。

11. 外墙给排水管道修复

◦ 对于怀疑有漏水的外墙给排水管道，先关闭相应的阀门，放空管内余水，然后沿管道走向检查，确定漏水点。

◦ 对于轻微渗漏点，可使用抱箍加密封胶的方式进行修复，即在渗漏点两侧安装抱箍，中间夹橡胶垫片，再用密封胶将抱箍与管道、墙体间缝隙密封。若管道破损严重，需拆除破损段，更换新的管道，并做好连接处的密封处理，新管道安装完成后，进行打压试验，确保无渗漏后，恢复墙面。

五、质量验收

12. 外观检查

◦ 补漏完成后，检查外墙表面应平整、光滑，修复的装饰材料色泽均匀，与原墙面协调一致，无明显修补痕迹。

◦ 防水密封胶的密封部位应饱满、顺直，无开裂、脱胶现象，窗框周边密封胶应连续完整。

13. 闭水试验

◦ 在雨后或人工模拟降雨（采用淋水装置对外墙进行淋水2-4小时）后，检查室内对应外墙部位有无渗漏、湿渍现象，若发现渗漏点，应及时标记并返工处理，直至闭水试验合格。

六、安全注意事项

14. 施工人员必须系好安全带，安全带应高挂低用，挂在牢固可靠的地方，严禁挂在窗框、雨水管等不稳固部件上。

15. 在外墙高处作业时，应设置可靠的操作平台，平台四周要有防护栏杆，并满铺脚手板，防止人员坠落。

16. 使用电动工具时，应检查工具的安全性，确保电线无破损、