2025年-2025年房地产估价师之估价原理与方法通关题库(附带答案).pdfVIP

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

2025·-2025年房地产估价师之估价原理与方法通

关题库(附带答案)

单选题（共50题）

1、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机

器设备、无形资产等

【答案】D

2、下列不属于心与肾之间关系的是

A.水火既济

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源

【答案】D

3、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是

A.共产主义者同盟

B.德国社会民主工党

C.俄国社会民主工党（布）

D.中国共产党

【答案】B

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

4、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往

往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常

【答案】C

5、()是随着时间的推移而减少的；

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值

【答案】B

6、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

A.不可移性

B.独一无二

C.相互影响

D.用途多样

【答案】C

君子忧道不忧贫。——孔丘

7、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为

1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为

100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000

【答案】D

8、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，

目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1

年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算

土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对

开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年

【答案】A

9、（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减

少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长

B.人口自然增长

C.人口净增长

D.人口负增长

【答案】A

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

10、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本

化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000