2025年-2025年房地产估价师之估价原理与方法题库练习试卷A卷附答案.pdfVIP

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

2025·-2025年房地产估价师之估价原理与方法题

库练习试卷A卷附答案

单选题（共45题）

1、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发

生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为

开发完成后的价值

【答案】D

2、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异

【答案】C

3、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

【答案】D

4、胃气虚的形成原因是

A.持久或反复地饮食失节

B.禀赋素虚

C.久病元气不复

D.以上均是

【答案】D

5、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率

【答案】C

6、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一

般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间

【答案】B

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

7、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价

格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整

【答案】A

8、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整

【答案】A

9、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的

是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来

说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质

【答案】C

海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

10、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为

500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%

和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84

【答案】C

11、价格指数中如果是以上一时