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不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》
2025年房地产估价师考试大纲?理论及方法?第一章
第三局部
房地产估价理论及方法
第一章房地产估价概论
考试目的本局部的考试目是测试应考人员对房地产估价的含义、特点和必要性，现实中对房地产估价的
各种需要，房地产估价的要素，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业开展状况等的了解、熟悉和掌握
程度。
考试内容第一节对房地产估价的根本认识
一、房地产估价的含义
〔一〕专业估价及非专业估价的区别〔二〕专业房地产估价的概念〔三〕估价及评估的异同
〔四〕国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义
二、房地产估价的特点
〔一〕房地产估价是评估房地产的价值而不是价格〔二〕房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
〔三〕房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证〔四〕房地产估价有误差但误差应在合理的范围内
〔五〕房地产估价既是科学也是艺术
三、房地产估价的必要性
〔一〕专业估价存在的根本前提〔二〕房地产需要专业估价〔三〕房地产估价在估价行业中占主体
第二节对房地产估价的各种需要
一、房地产抵押的需要二、房地产征收征用的需要三、房地产税收的需要
四、房地产保险的需要五、房地产转让和租赁的需要六、国有建立用地使用权出让的需要
七、房地产分割的需要八、房地产损害赔偿的需要九、房地产争议调处和司法鉴定的需要
十、企业有关经济行为的需要十一、房地产行政管理的需要十二、其他方面的需要
第三节房地产估价的要素
一、估价当事人〔一〕估价委托人〔二〕房地产估价机构〔三〕注册房地产估价师
二、估价目的三、估价时点四、估价对象五、价值类型六、估价依据七、估价假设
八、估价原那么九、估价程序十、估价方法十一、估价结果
第四节房地产估价师的职业道德
第五节中国房地产估价行业开展概况
好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》
一、以法律的形式确立了房地产估价的地位二、建立了房地产估价师执业资格制度
三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可四、成立了房地产估价行业组织
五、发布了房地产估价的部门规章和标准性文件六、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见
七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系八、深化和拓展了房地产估价业务
九、形成了公平竞争的房地产估价市场十、积极开展了国际交流合作
考试要求
1．熟悉房地产估价的含义；2．掌握房地产估价的特点；3．熟悉房产估价的必要性；
4．掌握房地产抵押的需要；5．掌握房地产征收征用的需要；6．熟悉房地产税收的需要；
7．了解房地产保险的需要；8．熟悉房地产转让和租赁的需要；9．掌握国有建立用地使用权出让的需要；
10．熟悉房地产分割的需要；11．掌握房地产损害赔偿的需要；12．掌握房地产争议调处和司法鉴定的需要；
13．熟悉企业有关经济行为的需要；14．了解房地产行政管理的需要；15．了解其他方面的需要；
16．熟悉估价当事人；17．掌握估价目的；18．熟悉估价时点；19．掌握估价对象；
20．掌握价值类型；21．熟悉估价依据；22．熟悉估价假设；23．熟悉估价原那么；
24．熟悉估价程序；25．熟
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