二手房首付款付了能退嘛2025年.docx

二手房首付款付了能退嘛2025年通用

合同编号：__________

二手房首付款付了能退吗？

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房产基本情况

1.1房产位于____________________，不动产权证号/房屋产权证号为____________________。

1.2房产的规划用途为____________________，建筑结构为____________________，建筑总面积为____平方米。

1.3房产的评估价值为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

二、首付款支付及退还

2.1买方同意向卖方支付房产的首付款，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2买方应按照如下schedule（时间表）向卖方支付首付款：

（1）在签署本合同之日起____个工作日内，买方支付首付款的____%；

（2）在卖方办理不动产权证过户手续完成之日起____个工作日内，买方支付首付款的剩余____%。

2.3买方如未能按照本合同约定的时间和金额支付首付款，应按照逾期付款金额的____%向卖方支付违约金。

2.4卖方如未能按照本合同约定的时间和金额退还首付款，应按照逾期退款金额的____%向买方支付违约金。

2.5买方在支付首付款后，如遇特殊情况需退还首付款的，应向卖方提出书面退款申请。卖方在收到买方的退款申请后，应在____个工作日内答复买方。

2.6卖方同意在收到买方书面退款申请后的____个工作日内，将已收取的首付款退还给买方。

三、违约责任

3.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

3.2本合同的违约金计算方式为：违约方应支付的违约金金额为逾期付款金额或逾期退款金额的____%。

四、争议解决

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的首付款退还完毕之日止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.买卖双方身份证明原件及复印件

3.首付款支付凭证

4.房产评估报告

5.合同解除协议

6.违约金计算公式说明

7.房产交易税费清单

8.其他双方约定需提供的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付首付款：买方未按照合同约定的时间和金额支付首付款。

2.卖方逾期退还首付款：卖方未按照合同约定的时间和金额退还首付款。

3.双方未履行协商解决争议的义务：双方在发生争议时，未通过友好协商解决问题。

4.未按约定提供文件和资料：合同履行过程中，任何一方未按照约定提供所需的文件和资料。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次或者多次交易的住宅。

2.首付款：买方在购买房产时，按照合同约定首次支付的款项。

3.违约金：违约方应支付给守约方的经济损失赔偿金。

4.合同解除协议：双方因特定原因协商一致，提前终止合同的协议。

5.房产交易税费：房产买卖过程中需支付的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方逾期支付首付款：卖方可以与买方协商，要求在一定期限内支付首付款，逾期未支付则按照合同约定支付违约金。

2.卖方逾期退还首付款：卖方应尽快与买方协商，说明原因，并在约定时间内退还首付款及违约金。

3.双方在争议解决中未能达成一致：可寻求第三方调解或向法院提起诉讼，按照法律规定和合同约定解决争议。

4.未按约定提供文件和资料：要求违约方在约定时间内提供所需文件和资料，否则按照合同约定承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方在交易过程中，需要明确首付款支付和退还的条款。

2.买方因特殊原因需要退还首付款时，按照合同约定向卖方提出申请。

3.双方在合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决。

4.任何一方未按照合同约定提供文件和资料时，按照合同约定承担违约责任。