二手按揭房屋买卖合同模板2025年.docx

二手按揭房屋买卖合同模板2025年通用

合同编号：__________

二手按揭房屋买卖合同

甲方（卖方）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于____________（地址），房屋结构为____________，房屋建筑总面积为____________平方米。

1.2该房屋的规划用途为____________，土地使用权性质为____________，土地使用权证号为公司名称/个人姓名。

1.3该房屋的现状为____________（是否占用、是否出租等情况），如占用或出租，租期至______年______月______日止。

第二条房价款及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；

（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；

（3）剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应通过银行贷款方式支付，具体贷款事宜，甲乙双方协商解决。

第三条房屋交付及过户

3.1甲乙双方约定，自银行贷款批准并将贷款金额支付给甲方之日起，甲方开始办理房屋过户手续。

3.2甲乙双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续。过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权证交付给乙方。

3.3甲方应保证在过户过程中，房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

第四条甲方声明及保证

4.1甲方是所售房屋的合法所有者，持有该房屋的按揭贷款合同及相关权证；

4.2甲方保证所售房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系、占用情况等；

4.3甲方应如实向乙方告知房屋的现状及相关信息，如房屋的瑕疵、维修情况等；

4.4甲方应按照本合同的约定，配合乙方完成房屋过户手续。

第五条乙方声明及保证

5.1乙方是具备购房资格的自然人，具备完全民事行为能力；

5.2乙方按照本合同的约定，向甲方支付房价款；

5.3乙方应按照本合同的约定，配合甲方完成房屋过户手续；

5.4乙方应妥善保管房屋所有权证、土地使用权证等相关权证。

第六条违约责任

6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、罚款等；

6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、罚款等；

6.3如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；

8.3本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

签字/盖章日期：____年____月____日

乙方（买方）：

签字/盖章日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.按揭贷款合同及相关权证

4.房屋现状说明书

5.房屋维修记录

6.房屋租赁合同（如有）

7.买卖双方的身份证明复印件

8.支付凭证（定金收据、首付款收据等）

9.房屋过户手续办理相关文件

10.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定交付房屋或权证，或交付的房屋或权证存在瑕疵。

2.甲方未如实告知乙方房屋的现状及相关信息。

3.甲方未按照约定配合乙方完成房屋过户手续。

4.乙方未按照约定支付房价款。

5.乙方未按照约定配合甲方完成房屋过户手续。

6.双方未按照约定履行本合同的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.二手按揭房屋：指已经交易过一次，且仍处于按揭贷款期间的房屋。

2.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额，包括定金、首付款及贷款金额。

3.定金：指乙方为表示购买意向，向甲方支付的一定金额的钱款。

4.首付款：指乙方在购买房屋时，一次性支付给甲方的部分房价款。

5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权证从甲方名下转移到乙方名下的手续。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋过户手续办理时间较长：提前做好时间规划，确保双方有足够的时间完成过户手续。