农村房地一体不动产确权登记问题及对策研究--以射阳县为例.pdf

目录

摘要I

ABSTRACTIII

第1章绪论1

1.1研究背景与意义1

1.1.1研究背景1

1.1.2研究意义2

1.2国内外研究现状2

1.2.1国内研究现状3

1.2.2国外研究现状5

1.2.3文献综述6

1.3研究内容6

1.4研究方法与技术路线7

1.4.1研究方法7

1.4.2技术路线8

第2章理论与文献综述9

2.1相关概念9

2.1.1不动产统一登记9

2.1.2宅基地使用权9

2.1.3农村房地一体不动产登记10

2.2相关理论10

2.2.1产权理论10

2.2.2物权行为理论10

2.2.3交易费用理论11

2.2.4土地登记及相关理论11

第3章盐城市射阳县农村房地一体确权登记现状13

3.1盐城市射阳县农村不动产登记基本情况13

3.1.1农村不动产登记现状13

3.1.2农村房地一体不动产登记情况14

3.2盐城市射阳县农村房地一体不动产登记问卷调查14

3.2.1问卷设计与发放14

3.2.2样本的描述性统计17

3.3盐城市射阳县农村房地一体不动产确权现状18

3.3.1农村房地一体不动产确权内容18

3.3.2农村房地一体不动产确权方法19

3.3.3农村房地一体不动产确权成果21

3.3.4农村房地一体不动产确权总结21

第4章盐城市射阳县农村房地一体不动产确权登记存在问题及原因分析25

4.1盐城市射阳县农村房地一体不动产确权登记存在的问题25

4.1.1确权登记主体存在争议25

4.1.2确权登记客体历史遗留问题多26

4.1.3确权登记权能存在缺陷27

4.1.4确权登记程序可操作性差28

4.1.5确权登记指界测绘实施难度大29

4.2盐城市射阳县农村房地一体不动产确权存在问题的原因30

4.2.1产权主体确定不清晰30

4.2.2历史确权登记政策不连贯31

4.2.3农村集体成员物权意识严重匮乏32

4.2.4确权登记制度缺乏有效保障程序32

4.2.5确权登记信息化技术应用能力不足33

第5章盐城市射阳县农村房地一体不动产确权登记制度的优化35

5.1完善农村房地一体不动产确权登记的路径优化35

5.1.1细化确权登记主体的资格认定标准35

5.1.2分类处理确权登记客体的历史遗留问题36

5.1.3拓展确权登记权能范畴37

5.1.4完善确权登记保障程序38

5.1.5加快先进技术方法应用39

5.2盐城市射阳县农村房地一体不动产确权的政策保障39

5.2.1完善不动产确权登记法律法规39

5.2.2加强房地一体不动产确权登记宣传40

5.2.3开展不动产确权登记知识培训41

5.2.4完善农村土地管理的实施细则41

第6章结论与展望43

6.1结论43

6.2展望43

参考文献45

附录49

致谢51

图目录

图1-1技术路线图8

图3-1盐城市射阳县农村宅基地面积情况分布14

图3-2盐城市射阳县农村房地一体不动产确权登记工作流程20

表目录

表3-1盐城市射阳县农村不动产现状及分类13

表3-2盐城市射阳县农村房地一体不动产