2025年房地产开发调研报告5篇 .pdfVIP

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

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房地产开发调研报告篇

房地产开发调研报告

房地产开发调研报告1

几年来，我市房地产开发业得到长足的发展，对拉动我市社会和经济发展起到一定作用，

但房地产业发展过程中还存在结构不尽合理、房价增长过快等突出问题，应该引起足够的重

视。

（一）、商品住宅销售价格偏高，增幅过快

统计资料显示，20xx年至20xx年间，我市商品房销售价格一直呈增长态势，全市商品住

宅的平均销售价格分别为750元／平方米、885元／平方米、1020元／平方米、1120元／平方

米和1350元／平方米，今年6月末达到1468元／平方米，价格增长幅度每年平均以15.8％的

速度上涨，今年6月末又比上年末上涨8.7%。海勃湾城区房价比海南乌达两地高出20%以上。

据调查，在海勃湾城区已居住使用多年的旧楼房平均价格也超过1400元。下载文档

（二）、旧房拆迁问题导致工期长成本高

我市房地产业是伴随着旧城改造的步伐发展壮大的。城市房屋拆迁是一项民心工程，是各

级政府工作的重点和难点。在有些拆迁区域，少部分被称为“钉子”户的拆迁户，由于要求补

偿价格过高，

开发商难以达成共识而影响拆迁，如钻北小区，从20xx年实施拆迁以来，边建边拆，至今

还有房屋散落在新楼之中，不能实施拆迁，使小区的整体开发建设和已建好入住的房屋周边环

境建设受到影响。同时由于拆迁时间延长也造成大部分已拆迁户不能按期回迁，使开发商、购

房户都增加了开发和购房成本，这也是房价走高的因素之一。

（三）、商品房开发结构性矛盾显露

目前我市房地产市场处于高速发展阶段，但市场供给的结构性失衡问题比较突出。主要表

现在：一是经济适用房建设比例较小。二是大户型住房供应过多，而小户型住房不足。三是高

价位房偏多，中低价位房少，中低收入家庭能够承受得起的房少。从商品房供求状况看，近两

好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》

年来我市商品住宅基本不存在空置面积，虽然商品房屋施工面积大幅增长，但居民的购买热情

和矿区、农区及市外购房者的大量涌入，商品住宅一度达到供不应求的状况。

（四）、居民家庭收入与楼价之比偏高

按照国际原则，在住房信贷制度完备的条件下，收入房价比为5-6倍比较合理。中国是一

个发展中国家，乌海市又属于西部地区，房地产发展起步晚、起点低，收入房价比处于国际原

则的中低水平。目前海勃湾城区新建房价升至平均1500元以上，买一套100平方米的住宅加简

单装修大约需要18--20万元，在市中心或环境较好的小区购房，房价还要高一些。20xx年我

市城市人均可支配收入为10008元，以此测算收入房价比为1：6.2，这是平均水平，而目前我

市城镇居民家庭中有60%多没有达到全市平均收入水平。年人均收入不足7800元和5100元的

家庭各占20%，这些居民家庭收入与楼价比分别达1：7.7和1：11.8，由此可见，对于我市以

工矿区居民为主的工矿城市来讲，如今的商品房价格偏高，超过了现阶段大部分居民的支付能

力。

（五）、重先期开发轻后期服务

由于部分房地产开发商的`可持续发展的认识不足，质量意识不强、有些承诺不兑现、面积

出现缩水、配套服务意识不强，存在总体上的重先期开发、轻后期配套服务的倾向。物业管理

不到位，由此引起的纠纷逐年增多，增加了居民购置商品房的顾虑。开发商长远发展规划意识

不强，在某些企业还存在只重短期效益，忽视长远规划的现象。

（六）商业营业用房空置现象已显现

20xx--20xx年，我市商业营业用房累计竣工面积34.5万平方米，实际销售面积为30.8万

平方米，商业营业用房空置现象已显现。目前部分竣工项目实际出租使用情况不乐观，有出现

潜在空壳市场的危机，例如钻石广场、帝王广场等商业区，除外围临街房屋出租情况较好，广

场内房屋空置现象较严重。一方面容易造成开发商积压和占用的资金，影响资金的回笼,不利于