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财政与金融

《《生产力研究生产力研究》》No.8.2019No.8.2019

“营改增”背景下房地产经济效应前景展望

张丽娟

（太原市公房租赁管理中心，山西太原030002）

【摘要】近年来，随着国家经济持续稳定发展，房地产行业作为国民经济建设和发展的支柱产业，发

展规模不断扩大，运营结构不断转变。房地产行业发展受到多方面因素的影响和制约，必须积极探索转型发展

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新路径。其中年月以来的全面营业税改增值税政策的实施，给房地产行业带来了非常大的影响。从长远

角度看，“营改增”政策的实施，有助于维持房地产业稳定性，进一步激发房地产行业活力，更好地推动行业平

稳有序运行。基于“营改增”背景对我国房地产经济效应影响进行深入分析，对前景进行预测，并结合实际提出

了进一步推动房地产业发展的具体对策，希望能为推动房地产行业持续发展提供一定的参考和帮助。

关键词】

【“

营改增”；房地产；经济效应；影响；对策

【中图分类号】F812.42【文献标识码】A【文章编号】1004-2768201908-0033-06

（）

DOI:10.19374/j.cnki.14-1145/f.2019.08.006

随着我国市场经济改革持续推进，对外开放重要研究课题。加强“营改增”下我国房地产经济

不断提升，经济社会有序发展，国家税务部门于效应前景分析，具有非常重要的现实意义。

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年月起全面推开“营改增”试点，将建筑一、“营改增”政策基本内涵及对行业发

业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范展的意义

围，以此激发企业发展活力，推动市场经济体系“营改增”，是新形势下国家财税部门为了进

不断健全完善。2018年，国地税合并成立国家税一步规避重复纳税问题、减轻企业税收压力，而

务总局，国家持续推出减税降费政策组合拳，税采取的以增值税替代营业税相关应税项目的新政

收政策发生很大变革，增值税税率不断调整。“营和方法。“营改增”面向全国范围、全行业推开，有

改增”政策推进过程中，对所有纳税人都产生了利于减少税收干扰，保持税收中性，提高经济效

深远影响，对房地产企业更是全新挑战。房地产率。营业税向增值税的转变也是全额征税向增值

企业既要做好增值税相关会计处理，按照税务征额征税的转变，是一个提高税收效率的转变。因

管要求准确核算、及时足额申报增值税，又要从此，“营改增”对行业的发展带来了很大影响，起

企业管理角度做好增值税的分析与筹划，避免因到了积极推动作用。房地产业的经营对象主要是

政策变动应对不利而造成企业税负增加。如何抓土地和建筑物，经营房地产开发、物业管理、房地

住税制改革契机，采取切实有效的手段和方式，产中介以及房地产租赁等多种经济活动为一体的

进一步规避风险、降低运行成本、减轻税负压力，综合性产业。它是直接关系到国计民生以及经济

实现更大的经济效益，是摆在房地产企业面前的健康发展的重要产业，属于第三产业。

【收稿日期】2019-05-20

【作者简介】1973-

张丽娟（），女，山西太原人，太原市公房租赁管理中心高级经济师，研究方向：财务管理。

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那么，“营改增”