2025年北京个人四合院物业管理规范合同3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2025年北京个人四合院物业管理规范合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方名称及地址

1.2合同签订日期

1.3合同生效日期

1.4合同期限

1.5合同目的

2.物业管理范围

2.1物业管理区域

2.2物业管理内容

2.3物业管理服务标准

3.物业管理费用

3.1物业管理费收费标准

3.2物业管理费支付方式

3.3物业管理费支付时间

3.4物业管理费调整

4.物业管理责任

4.1物业管理公司责任

4.2业主责任

4.3第三方责任

5.物业维修与养护

5.1维修养护范围

5.2维修养护流程

5.3维修养护费用

5.4紧急维修处理

6.物业安全与消防

6.1安全管理措施

6.2消防设施管理

6.3事故处理

7.物业管理服务承诺

7.1服务承诺内容

7.2服务承诺期限

7.3违约责任

8.业主权益保障

8.1业主大会制度

8.2业主委员会职责

8.3业主参与决策

9.物业档案管理

9.1档案管理范围

9.2档案保管期限

9.3档案查询与复制

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除或终止的程序

11.违约责任

11.1违约行为认定

11.2违约责任承担

11.3违约金计算

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决期限

13.合同生效与变更

13.1合同生效条件

13.2合同变更程序

13.3合同解除与终止

14.其他约定

14.1通知与送达

14.2合同附件

14.3合同份数

14.4合同语言

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同双方名称及地址

甲方（业主）：[业主全名]

地址：[业主详细地址]

乙方（物业管理公司）：[物业管理公司全名]

地址：[物业管理公司详细地址]

1.2合同签订日期

[签订日期]

1.3合同生效日期

自双方签字盖章之日起生效。

1.4合同期限

自[生效日期]起至[终止日期]止。

1.5合同目的

为规范管理[四合院名称]，保障业主和使用人的合法权益，提高物业管理水平，特订立本合同。

2.物业管理范围

2.1物业管理区域

[四合院名称]及其附属设施和公共区域。

2.2物业管理内容

日常清洁与维护

安全巡逻与监控

绿化养护

公共设施维修

应急处理

业主大会及业主委员会的协助

2.3物业管理服务标准

按照国家相关标准和北京市物业管理规范执行，确保服务质量。

3.物业管理费用

3.1物业管理费收费标准

根据[四合院名称]的实际情况，物业管理费为每月每平方米[金额]元。

3.2物业管理费支付方式

业主应于每月[具体日期]前支付物业管理费。

3.3物业管理费支付时间

物业管理费按年支付，业主应在合同签订后[具体日期]内一次性支付全年物业管理费。

3.4物业管理费调整

物业管理费如有调整，应提前[具体天数]通知业主，并经业主大会同意。

4.物业管理责任

4.1物业管理公司责任

负责物业管理区域内公共设施的维护与管理。

确保物业管理区域内公共安全。

按照合同约定提供物业管理服务。

4.2业主责任

遵守物业管理规范，合理使用物业。

按时支付物业管理费。

配合物业管理公司的管理工作。

4.3第三方责任

第三方在物业管理区域内造成损害的，由第三方承担责任。

5.物业维修与养护

5.1维修养护范围

包括但不限于公共设施、绿化、建筑物主体结构等。

5.2维修养护流程

发现问题后，业主应立即通知物业管理公司。

物业管理公司应在[具体时间]内进行维修或养护。

维修或养护完成后，物业管理公司应向业主反馈情况。

5.3维修养护费用

公共设施的日常维修养护费用由物业管理费中支付。

大型维修或养护费用由业主承担，具体费用另行协商。

5.4紧急维修处理

对于紧急维修，物业管理公司应在[具体时间]内进行处理。

6.物业安全与消防

6.1安全管理措施

建立安全管理制度，定期进行安全检查。

配备必要的安全设施和器材。

加强安全管理人员的培训。

6.2消防设施管理

定期检查消防设施，确保其正常运行。

组织消防演练，提高业主的消防安全意识。

6.3事故处理

发生安全事故时，物业管理公司应立即采取措施，并报告相关部门。

8.业主权益保障

8.1业主大会制度

[四合院名称]的业主大会应按照《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规的规定