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20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER
20XX
专业合同封面
COUNTRACTCOVER
甲方：XXX
乙方：XXX
PERSONAL
RESUME
RESUME
二零二四昆山法院裁定，昆山物业退费合同，业主权益保护协议
本合同目录一览
1.合同背景及依据
1.1合同签订时间
1.2合同签订地点
1.3合同签订双方
1.4合同签订原因
2.业主权益保护内容
2.1业主权利
2.2业主义务
2.3业主参与
2.4业主监督
3.物业服务退费条款
3.1退费条件
3.2退费标准
3.3退费程序
3.4退费时间
4.物业服务费用收取
4.1费用构成
4.2收费标准
4.3收费方式
4.4收费时间
5.物业服务质量标准
5.1服务内容
5.2服务标准
5.3服务考核
5.4服务改进
6.物业设施维护保养
6.1设施分类
6.2维护保养责任
6.3维护保养标准
6.4维护保养费用
7.物业安全管理
7.1安全管理制度
7.2安全管理措施
7.3安全责任划分
7.4应急预案
8.物业纠纷解决机制
8.1纠纷处理程序
8.2纠纷调解方式
8.3纠纷处理时限
8.4纠纷处理费用
9.合同解除与终止
9.1解除条件
9.2解除程序
9.3合同终止
9.4合同解除后的处理
10.违约责任
10.1违约情形
10.2违约责任承担
10.3违约赔偿
11.合同争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构
11.3争议解决程序
11.4争议解决费用
12.合同生效与解除
12.1合同生效条件
12.2合同解除条件
12.3合同解除程序
12.4合同解除后的处理
13.合同附件
13.1附件一：物业服务协议
13.2附件二：业主大会决议
13.3附件三：物业服务费用清单
13.4附件四：其他相关文件
14.合同其他事项
14.1合同未尽事宜
14.2合同解释
14.3合同生效日期
第一部分：合同如下：
1.合同背景及依据
1.1合同签订时间：本合同签订于2024年3月15日。
1.2合同签订地点：江苏省昆山市人民法院。
1.3合同签订双方：甲方（昆山物业公司），乙方（业主）。
1.4合同签订原因：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，为明确双方权利义务，保障业主合法权益，经双方友好协商，达成如下退费合同。
2.业主权益保护内容
2.1业主权利：
2.1.1享有本合同约定的物业服务。
2.1.2参与物业管理的决策。
2.1.3对物业服务质量进行监督和评价。
2.1.4对物业服务费用收取有知情权和监督权。
2.2业主义务：
2.2.1按时缴纳物业服务费用。
2.2.2遵守物业管理规定。
2.2.3维护物业管理秩序。
2.2.4配合物业服务管理工作。
2.3业主参与：
2.3.1业主有权参加业主大会。
2.3.2业主有权提出物业管理意见和建议。
2.3.3业主有权对物业服务进行投票表决。
2.4业主监督：
2.4.1业主有权对物业服务进行监督。
2.4.2业主有权对物业服务费用收取进行监督。
2.4.3业主有权对物业设施维护保养进行监督。
3.物业服务退费条款
3.1退费条件：
3.1.1乙方提前终止本合同。
3.1.2甲方未按约定提供物业服务。
3.1.3乙方提出合理退费申请，经甲方确认。
3.2退费标准：
3.2.1乙方提前终止合同，退费按实际使用天数计算。
3.2.2甲方未按约定提供物业服务，退费按物业服务费用的50%计算。
3.2.3乙方提出合理退费申请，退费按实际应缴费用计算。
3.3退费程序：
3.3.1乙方提出退费申请，并提供相关证明材料。
3.3.2甲方收到退费申请后，进行核实。
3.3.3甲方确认退费申请无误后，在五个工作日内退还乙方费用。
3.4退费时间：
3.4.1乙方提前终止合同，退费时间为合同终止之日起十个工作日内。
3.4.2甲方未按约定提供物业服务，退费时间为物业服务问题解决之日起十个工作日内。
4.物业服务费用收取
4.1费用构成：
4.1.1常住物业费。
4.1.2专项维修资金。
4.1.3其他相关费用。
4.2收费标准：
4.2.1常住物业费按实际使用面积计算。
4.2.2专项维修资金按国家规定收取。
4.2.3其他相关费用按实际发生费用收取。
4.3收费方式：
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