房屋及土地买卖合同.doc

房屋及土地买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

乙方（买方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、合同主体

1.卖方（甲方）作为房屋及土地的所有权人，有权将该房屋及土地进行出售。甲方保证对所售房屋及土地拥有完全的所有权，且该房屋及土地不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。

2.买方（乙方）愿意购买甲方所售的房屋及土地，并具备相应的购买能力和资格。乙方应按照本合同的约定支付购房款及相关费用。

二、房屋及土地基本信息

1.房屋及土地位置

该房屋及土地位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。

2.房屋及土地面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米，土地使用面积为[具体面积]平方米。

3.房屋及土地权属证明

甲方应向乙方提供房屋及土地的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等，以证明甲方对该房屋及土地的所有权。

三、交易价格及付款方式

1.交易总价

经双方协商一致，该房屋及土地的交易总价为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

2.付款方式及时间节点

乙方应按照以下方式及时间节点支付购房款：

（1）签订本合同之日起[具体天数]日内，乙方向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；

（2）在房屋及土地权属转移登记手续办理完毕之日起[具体天数]日内，乙方向甲方支付购房款的[具体比例]，计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；

（3）在甲方将房屋及土地交付给乙方之日起[具体天数]日内，乙方向甲方支付购房款的[具体比例]，计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；

（4）剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋及土地交付后[具体天数]日内支付给甲方。

3.定金条款

如乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款或拒绝购买该房屋及土地，甲方有权没收定金；如甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋及土地或拒绝出售该房屋及土地，甲方应双倍返还定金给乙方。

四、房屋及土地交付

1.交付时间

甲方应在[具体日期]前，将房屋及土地交付给乙方。

2.交付条件

（1）房屋及土地应保持现状交付，且房屋及土地的结构、设施设备等应完好无损；

（2）甲方应将房屋及土地的相关权属证明文件交付给乙方；

（3）甲方应结清交付前该房屋及土地所产生的水、电、气、物业管理等费用。

3.相关费用的承担

（1）房屋及土地交付后，该房屋及土地所产生的水、电、气、物业管理等费用由乙方承担；

（2）办理房屋及土地权属转移登记手续所产生的税费，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。

五、权属转移登记

1.办理时间

双方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，共同向房屋及土地所在地的房地产管理部门申请办理权属转移登记手续。

2.双方的义务

（1）甲方应提供办理权属转移登记手续所需的相关资料，并协助乙方办理相关手续；

（2）乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关资料，并按时缴纳相关税费。

3.违约责任

如因甲方原因导致权属转移登记手续未能按时办理，甲方应按照本合同约定承担违约责任；如因乙方原因导致权属转移登记手续未能按时办理，乙方应按照本合同约定承担违约责任。

六、税费承担

1.各类税费的明细

根据国家相关规定，本次房屋及土地交易涉及的税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。

2.承担方的确定

（1）契税由乙方承担；

（2）印花税由甲乙双方各自承担；

（3）土地增值税、个人所得税由甲方承担。

七、房屋及土地现状

1.房屋及土地的现状描述

该房屋为[房屋类型]结构，建筑层数为[层数]层，房屋内部装修情况为[装修情况]。土地为[土地性质]，土地用途为[用途]。

2.瑕疵披露

甲方应向乙方如实披露该房屋及土地存在的瑕疵，包括但不限于房屋的渗漏、裂缝等问题，土地的边界纠纷等问题。如甲方未如实披露，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

八、保修与维修

1.房屋的保修责任

甲方应按照国家相关规定，对房屋的主体结构提供[保修期限]的保修服务。在保修期限内，如房屋主体结构出现质量问题，甲方应负责免费维修。

2.维修的约定

（1）在房屋交付后，如房屋的非主体结构部分出现质量问题，由乙方负责维修，费用由乙方承担；

（2）如因不可抗力或第三方原因导致房屋损坏，双方应根据实际情况协商解决维修事宜。

九、违约责任

1.卖方的违约责任

（1）如甲方未能按时交付房屋及土地，每逾期一日，甲方应按照购房款的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照购房款的[违约比例]向乙方支付违约金；

（2）如甲方提供的房屋及土地权属证明文件存在虚假或