房地产市场报告 -2024年全国房地产市场基本情况.pdf

一、房地产开发投资完成情况

2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计

算，详见附注6）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。

2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其

中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下

降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743

万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。

二、新建商品房销售和待售情况

2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售

面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降

17.6%。

2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待

售面积增长16.2%。

三、房地产开发企业到位资金情况

2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内

贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下

降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降

27.9%。

四、房地产开发景气指数

2024年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.78。

附注

1.指标解释

房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开

发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。

新建商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的

正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

新建商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正

式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与新建商品房销售面积同口径，也是累计数

据。

商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚

未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包

括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不

可销售或出租的房屋面积。

房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际用于房地产开发的

各种货币资金。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭

贷款和其他资金。该指标是累计数据。

房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新

开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面

积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积

指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程

为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在

本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的

日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条

件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总

和。

2.统计范围

有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。

3.调查方法

按月（1月份除外）进行全面调查。

4.全国房地产开发景气指数简要说明

全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论，以

景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方

法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，

剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加

入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为

100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度

景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

5.东、中、西部和东北地区划分

东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广