拆迁房屋买卖合同注意事项5篇.docx

拆迁房屋买卖合同注意事项5篇

篇1

一、引言

随着城市化的不断推进，拆迁房屋买卖合同逐渐成为人们关注的焦点。本文将从法律角度出发，介绍拆迁房屋买卖合同的注意事项，帮助读者更好地了解和把握相关法律规定，确保自身权益不受损害。

二、拆迁房屋买卖合同的法律性质

拆迁房屋买卖合同属于不动产买卖合同范畴。根据《合同法》和《物权法》等相关法律规定，此类合同具有以下几个特点：

1.标的物为不动产，具有不可移动性；

2.涉及权利转移，即房屋所有权的转移；

3.标的物价值较大，合同条款较为复杂；

4.涉及拆迁安置等社会问题，具有较高的法律风险。

1.主体资格审查

在签订拆迁房屋买卖合同时，应审查对方的主体资格，包括身份证明、房屋所有权证明等。确保对方具有合法的房屋所有权和处分权，避免因主体不适格导致合同无效或无法履行。

2.标的物状况了解

在购买拆迁房屋时，应充分了解标的物的状况，包括房屋的结构、面积、位置等信息。同时，要注意房屋是否存在抵押、查封等限制情况，以免对购买造成不利影响。

3.合同条款审查

在签订合同时，应认真审查合同条款，确保合同内容明确、具体、合法。特别注意合同中关于标的物交付、价款支付、违约责任等条款的约定。

4.履行义务注意

在合同履行过程中，应注意履行义务。对于购房者而言，应及时支付购房款并接收房屋；对于出卖人而言，应按时交付房屋并办理相关手续。

5.风险防范措施

在签订合同时，应采取风险防范措施，如约定定金、违约金、损害赔偿等条款。同时，要注意保留相关证据，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。

四、案例分析

以下是一个关于拆迁房屋买卖合同的案例：

某市某区进行旧城改造，需要对一些老旧小区进行拆迁。李某是该小区的一名居民，其房屋面临被拆迁的命运。为了保障自己的权益，李某与开发商签订了拆迁房屋买卖合同。合同中约定了房屋交付时间、价款支付方式、违约责任等相关条款。然而，在合同履行过程中，开发商未能按时交付房屋，导致李某无法按时入住。李某遂向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的违约责任。

在本案中，李某与开发商签订的拆迁房屋买卖合同具有法律效力。由于开发商未能按时履行合同义务，李某有权要求开发商承担相应的违约责任。因此，法院最终判决开发商赔偿李某一定的经济损失。

五、总结与建议

篇2

一、注意拆迁产权置换房的风险

拆迁产权置换房的风险主要有两方面：一是拆迁之后实际取得的房屋面积与置换协议中约定的面积不符；二是房屋质量得不到保障。因此，在签订拆迁房屋买卖合同时，应明确约定产权置换房屋的具体面积和质量标准，以避免不必要的纠纷。

二、谨慎选择交易主体

在进行拆迁房屋买卖时，应谨慎选择交易主体，确保交易对方的身份真实可靠。特别注意防范一些不法分子利用虚假身份或伪造证件进行诈骗活动。可以要求对方提供身份证明、房屋所有权证明等相关材料，并进行核实。

三、明确约定交易条款

在签订拆迁房屋买卖合同时，应明确约定交易条款，包括交易价格、支付方式、交付时间、违约责任等。同时，还应特别注意约定一些细节问题，如房屋装修情况、家具家电的归属等。这些细节问题的明确约定有助于避免纠纷的发生。

四、遵守相关法律法规

在进行拆迁房屋买卖时，应严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。一些常见的问题，如未取得房屋所有权证书、未办理相关手续等，都可能影响交易的合法性。因此，在签订合同时应特别注意这些问题，确保交易符合法律法规的规定。

五、注意房屋交付验收

在拆迁房屋买卖中，交付验收是一个重要的环节。买方应该仔细检查房屋的结构、装修情况、家具家电的归属等是否符合合同约定。如果发现质量问题或不符合约定的情形，应及时向卖方提出异议，并要求其进行修复或调整。

六、保留相关证据材料

在进行拆迁房屋买卖时，应妥善保留相关证据材料，如交易协议、付款凭证、交付验收记录等。这些证据材料在解决纠纷时具有重要的作用。因此，在签订合同时应特别注意保留这些证据材料。

七、选择可靠的律师帮助

在进行拆迁房屋买卖时，建议选择可靠的律师帮助。律师可以提供专业的法律意见和建议，帮助买方和卖方更好地了解相关法律法规和注意事项。同时，律师还可以协助双方进行协商和调解，解决纠纷。

八、了解当地政策规定

在进行拆迁房屋买卖时，还应了解当地政策规定。不同地区的政策规定可能存在差异，对拆迁房屋买卖的具体要求也会有所不同。因此，在签订合同时应特别注意了解当地政策规定，确保交易的合规性和有效性。

综上所述，拆迁房屋买卖合同注意事项较多，需要仔细考虑和防范各种风险和问题。通过