二零二四年度高层住宅小区物业服务合同签订与执行策略3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度高层住宅小区物业服务合同签订与执行策略

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称及地址

1.2业主委员会名称及地址

1.3物业服务项目名称及地址

2.合同签订依据及目的

2.1法律法规依据

2.2合同签订目的

3.物业服务内容及范围

3.1物业管理基本服务

3.2公共设施设备管理

3.3安全保卫与消防管理

3.4环境卫生与绿化管理

3.5小区秩序维护

4.物业服务费用及收费标准

4.1服务费用总额

4.2服务费用构成

4.3收费标准和方式

5.物业服务期限及终止条件

5.1服务期限

5.2终止条件

6.物业服务合同履行

6.1履行方式

6.2履行时间

6.3履行地点

7.物业服务合同变更

7.1变更条件

7.2变更程序

8.物业服务合同解除

8.1解除条件

8.2解除程序

9.物业服务纠纷解决

9.1纠纷解决方式

9.2纠纷处理期限

10.业主权益保障

10.1业主知情权

10.2业主参与权

10.3业主监督权

11.物业服务企业责任

11.1责任范围

11.2责任承担

12.物业服务企业违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

14.合同生效及终止

14.1合同生效条件

14.2合同终止条件

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司

1.2物业服务企业地址：市区路号

1.3业主委员会名称：小区业主委员会

1.4业主委员会地址：市区路号栋单元

1.5物业服务项目名称：高层住宅小区

1.6物业服务项目地址：市区路号

2.合同签订依据及目的

2.1合同签订依据：《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规

2.2合同签订目的：明确物业服务企业及业主委员会的权利、义务，确保小区物业服务的正常开展，维护业主合法权益。

3.物业服务内容及范围

3.1物业管理基本服务：包括小区内的日常保洁、绿化养护、公共区域照明、电梯运行维护等。

3.2公共设施设备管理：对小区内的供水、供电、供气、排水、供暖等公共设施设备进行日常管理和维护。

3.3

安全保卫与消防管理：负责小区的安全巡逻、消防设施的检查与维护，确保小区安全。

3.4环境卫生与绿化管理：负责小区内环境卫生的清洁、绿化植物的养护，保持小区环境整洁优美。

3.5小区秩序维护：维护小区内的交通秩序、停车秩序，保障业主的正常生活。

4.物业服务费用及收费标准

4.1服务费用总额：元/平方米·年

4.2服务费用构成：包括物业管理服务费、公共设施设备维修费、绿化养护费、安全保卫费等。

4.3收费标准和方式：按照国家及地方相关政策和收费标准执行，采取按年预收、按月结算的方式。

5.物业服务期限及终止条件

5.1服务期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。

5.2终止条件：合同期满后，如双方无异议，可续签合同；如一方提出终止，需提前三个月书面通知对方。

6.物业服务合同履行

6.1

履行方式：物业服务企业按照合同约定，提供全面、高效的物业服务。

6.2履行时间：每天24小时，全年无休。

6.3履行地点：高层住宅小区范围内。

7.物业服务合同变更

7.1变更条件：因法律法规、政策调整、小区实际情况变化等原因，需对合同内容进行变更。

7.2变更程序：变更合同内容需经双方协商一致，并以书面形式予以确认。

8.物业服务合同解除

8.1解除条件：

8.1.1物业服务企业严重违反合同约定，未能在合理期限内整改。

8.1.2业主委员会依法决定解除合同。

8.1.3因不可抗力导致合同无法履行。

8.2解除程序：

8.2.1提出解除方应书面通知对方，并说明解除理由。

8.2.2双方应就解除事宜进行协商，达成一致意见。

8.2.3解除合同需形成书面文件，并经双方签字盖章。

9.物业服务纠纷解决

9.1纠纷解决方式：

9.1.1双方协商解决。

9.1.2请求物业管理纠纷调解委员会调解。

9.1.3向人民法院提起诉讼。

9.2纠纷处理期限：

9.2.1协商解决：自纠纷发生之日起30日内。

9.2.2调解解决：自纠纷发生之日起60日内。

9.2.3诉讼解决：自纠纷发生之日起90日内。

10.业主权益