2025年可行性研究报告范文9篇 .pdfVIP

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

可行性研究报告范文9篇

可行性研究报告范文1

一.房地产项目可行性分析常见误区

1.误区一:一个标准的效益分析

如果一份项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多少

钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告，一份

专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。在可行

性研究时会遇到太多的不确定因素，这些不确定因素使项目未来的价

格及销售进程处于一种相对的不确定之中。因此，可行性研究的“效

益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而且这些

预测需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根据不同的期望值

给出不同的期望效益预测。

2.误区二:先入为主的可行性研究

纵观国内多数失败的大型地产投资，其中大部分项目的失败都是

由一些可预见的因素造成的。这些因素包括:高级别墅坐落在大型工

业区内，致使别墅环境被破坏，别墅无人问津;在一个离市区较远的

乡镇开发高层公寓，结果也是无人问津;准备在一个规划失控的农民

居住区内开发商住小区，结果在廉价“集资房”的冲击下半途而废;

同一时间同一城市同类楼盘供应量过大导致需求短缺;建设成本远远

超过预算造成资金短缺;一条新建的高架桥拦腰而过使楼盘商铺优势

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饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

失效等等。当这些项目的发展商在谈起这些问题时通常都会感叹“真

没想到”，然而却是早该想到的。再看一看这些项目的“可行性研究

报告”，几乎都是同一个调子:引经据典，从各个角度描绘这个项目投

资的美好前景，却偏偏不提项目投资的不利因素。这样的“可行性研

究”，自始至终都是为了证明该项目是可行的，犯了“先入为主”的

大忌。

(1)先入为主的可行性研究通常是由以下原因造成的:

a.房地产投资企业的领导主观意志在起作用。往往由于“长官意

志”对课题的影响，课题研究人员担心挑项目的毛病会得罪老板，于

是学会了察颜观色，一切围绕领导的意思去论证。所以，为避免这种

情况的发展，公司领导要多些支持，少些干预，让课题组放下包袱，

按科学的路子去调查、分析。

b.课题组人员的业务水平不过关。有些项目的可行性研究没有交

给真正在行的专家去做，而是随便找一些高校的教师或在本公司里的

人去完成。这样做，使课题组的智力及能力结构很不合理，要指望他

们拿出一个真正可信的可行性研究报告是不可能的。

c.有的发展商将可行性研究的课题交给一些建筑咨询机构去做，

这些单位的科研实力过得硬，但由于项目对他们来说就意味着有生意

可做，因而也不太可能保持中立的研究态度，除非发展商事先申明参

与可行性研究的单位不能承揽本项目的工程咨询业务。

d.有的发展商图省事，让与他合作的另一方提供可行性研究报

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天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

告。这在意向接触的时候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所

作的可行性研究只是针对自己的投资行为而做的，并不适合于现在的

发展商;有时合作另一方为了争取他人来投资，可能会片面地夸大该

项目的投资价值，这样的可行性研究是不可能做到中立外。

可行性研究报告范文2

贵