居住权制度概述2000字 .pdf

居住权制度概述综述

(-)居住权的概念和性质

居住权起源于罗马法，属于人役权之一，具体是指占有、使用他人所有的房屋及其

附属设施的权利。居住权属于物权法体系，具有物权所具有的绝对性和排他性等特点。

居住权从益物权制度衍生出来，和用益物权、使用权共同构成人役权这一更大的范畴。

因此居住权是一项具有人身依附性的权利，其功能和价值是租赁、买卖、借用等方式不

能替代的。

(二)居住权的起源和发展

1.居住权的起源

居住权在世界范围内已经有很以的历史，在人们解决民事领域纠纷的过程当中逐渐

演化出来。居住权制度最早可以追根溯源到罗马法，但事实上在居住权制度尚未正式进

入法典之前，已经有案例当中涉及到与居住权有关的内容。法律往往具有滞后性，由于

现实生活中出现了无法用当前法律有效解决的案件，立法者才会去思考新的法律途径。

根据罗马法的继承制度规定，被继承人往往通过遗嘱的方式将其财产给一位继承人

继承，其他人均不能继承财产，这就意味着其他与被继承人有密切关系的人，例如妻子

和除继承人以外的其他儿女，或者家族中生活有困难的人就面临着失去生活保障的困难

局面。罗马共和国时期有很多被解放的奴隶，他们本身也缺乏住房条件。财产所有人或

者是家族长老常常通过更早出现的遗赠方式解决这些难题。到了优士丁尼法时期，人役

权制度才有了居住权这一分支，方便为无继承权者、遗孀、奴隶等人提供合法的房屋及

其附属设施。由此可见，居住权制度是一I页充满了人文关怀气息的制度，旨在更好的保

障人权，保障民生。

那么在罗马法中，居住权的定位又如何呢？根据罗马法的结构层次，居住权与用益

物权和使用权同属于役权当中人役权，用益物权相较于其他两种类型的人役权最先产生,

范围也较为宽泛，包含权利人对他人的物享有的使用权和收益权；后来，从用益物权当

中衍生出一种更为限缩的权利，即使用权，它排除了权利人从他人之物上获得孳息的权

利。基于此，居住权产生，它是一种特殊的“使用权〃，意味着居住权人对所有权人房

屋的利用而排除对他人房屋的收益，不可任意转让和继

2居.住权的发展

居住权制度后来多为大陆法系吸收和发展，在法国、德国、瑞士、意大利等国家的

民法体系当中已经比较成熟，但从体系上来说还是多依附于用益物权。《法国民法典》

对用益物权的各项内容阐述得较为详细，还规定部分用益物权的部分内容也同样适用于

居住权。关于居住权具体内容的规定极大地尊重意思自治，比如在第628条当中规定居住

权范围的广狭依照设定行为的约款决定。同时，为了弥补当事人在约定中的疏漏，法典

还对居住权的任意转让、居住权人承担的义务、居住权涉及的其他居住人进行了详细规

定。《德国民法典》规定居住权将全部或者部分建筑当作房屋居住的权利，这种使用排

除所有人的所有权，如果并不排除所有权，那么构成限制人役权。居住权制度的大多数

内容也同样参考用益物权的规定，诸如居住权人不得随意改变建筑物的原有用途、居住

权人无权对房屋进行改造或者重大变更、居住权人有义务进行日常的修缮和保养，等等。

相比而言，德国法典规定的居住权内容要更为严格，当事人能自主决定的事项相对较少。

《瑞士民法典》第776条规定居住权是指权利人对住宅或者住宅某部分的权利，并且不得

转让或者继承，其他事项同样参考用益物权的相关法律规定。

在很多东亚国家当前的民法典当中，因为社会需求和法律传统的不同，对于还没有

具体规定居住权，我国在《民法典》内首次规定居住权也是一个亮点和突破。但就目前

来说，我国现有的居住权制度相对保守，还存在许多需要改进的地方，值得继续探索和

研究。

（三）居住权的特点

1.无偿性

居住权通常是无偿设立的，这是因为居住权往往是为了解决家庭成员或者其他关系

较为亲密的人的住房问题，更偏向于一种帮助，一种扶持，因此不能有偿取得，否则会

破坏其爱护社会成员的初衷，成为和买卖、租赁一样依靠对价维系的关系。但是这并不

意味着权利相对人之间不存在金钱关系，当事人还是会面临诸如房屋的养护、修缮等方

面的问题，遇到此类纠纷应遵循有关的法律规定。

2.人身属性

居住权只能为自然人设立，居住权是为了满足社会成员的住房需求，在这个资源紧

张的时代提供一种崭新的住房分配形式。因此，居住权制度更体现出对于自然人生活的

保障，是《民法典》民本性的具体体现。设立居住权的人通常也是为特定身份的自然人

设立，例如配偶、子女和其他近亲属，将房屋的使用者定位于实实在在的“自然人〃，

而非法人和非法人组织。

3.客体的特定性