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房地产抵押长期借款合同书通用

合同编号：__________

出借人（以下简称甲方）：

甲方姓名：__________

甲方身份证号：__________

甲方地址：__________

甲方联系方式：__________

借款人（以下简称乙方）：

乙方姓名：__________

乙方身份证号：__________

乙方地址：__________

乙方联系方式：__________

房地产抵押长期借款合同书

一、借款条款

1.借款金额

乙方因资金需求，向甲方借款人民币（大写）________元整（小写：￥________元）。

2.借款用途

乙方承诺将借款用于__________，不得挪作他用。如乙方违反本约定，甲方有权提前收回借款，并要求乙方承担相应的违约责任。

3.借款利率及利息计算

借款利率为年利率______%。利息从甲方实际出借款项之日起计算，按实际借款金额和借款期限计算利息。利息计算公式为：利息=借款金额×借款利率×借款期限。

4.借款期限

借款期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

5.还款方式

乙方应按照以下方式还款：

（1）乙方应在借款期限届满之日一次性偿还本金及利息。

（2）乙方应将还款金额足额存入甲方指定的银行账户。

二、抵押条款

1.抵押物描述

乙方将其名下位于__________（地址）的房地产作为抵押物，该房地产的建筑面积为______平方米，土地使用权面积为______平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

2.抵押物评估与登记

（1）抵押物应由具有资质的评估机构进行评估，评估费用由乙方承担。

（2）乙方应在本合同签订后______日内，与甲方共同到房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记费用由乙方承担。

3.抵押担保范围

抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

三、双方权利与义务

1.出借人的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同的约定收取借款本金和利息。

（2）甲方有权对乙方的借款使用情况进行监督。

（3）在乙方履行本合同约定的义务后，甲方应及时协助乙方办理抵押物的解除抵押登记手续。

（4）甲方应按照本合同的约定向乙方提供借款。

2.借款人的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同的约定使用借款。

（2）乙方应按照本合同的约定按时偿还借款本金和利息。

（3）乙方应妥善保管抵押物，不得擅自处分抵押物。

（4）乙方应按照本合同的约定配合甲方办理抵押登记手续。

四、违约责任

1.出借人的违约责任

若甲方未按照本合同的约定向乙方提供借款，应按照未提供借款金额的______%向乙方支付违约金。

2.借款人的违约责任

（1）若乙方未按照本合同的约定按时偿还借款本金或利息，每逾期一日，应按照未偿还金额的______%向甲方支付违约金。

（2）若乙方违反本合同中关于借款用途的约定，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款金额的______%支付违约金。

（3）若乙方未按照本合同的约定配合甲方办理抵押登记手续，应按照借款金额的______%向甲方支付违约金。

五、提前还款与展期

1.提前还款

（1）乙方如需提前还款，应提前______日书面通知甲方，并经甲方同意。

（2）提前还款时，乙方应按照实际借款期限计算利息，并支付相应的利息。

2.借款展期

（1）若乙方因特殊原因无法按时偿还借款，应在借款期限届满前______日书面申请展期，并经甲方同意。

（2）展期期限不得超过______年，展期期间的借款利率按照双方协商确定的利率执行。

六、抵押物的处置

1.抵押物的处置条件

（1）若乙方未按照本合同的约定按时偿还借款本金或利息，经甲方催告后仍未偿还的，甲方有权依法处置抵押物。

（2）若乙方违反本合同中关于借款用途的约定，甲方有权依法处置抵押物。

（3）若乙方被宣告破产或解散，甲方有权依法处置抵押物。

2.抵押物处置方式及程序

（1）甲方有权选择通过拍卖、变卖等方式处置抵押物。

（2）抵押物处置所得价款，应按照以下顺序进行分配：首先支付甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），其次支付本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金等，剩余部分归乙方所有。

（3）抵押物处置过程中，乙方应积极配合甲方，提供相关的文件和资料。

七、保险与公证

1.保险事项

（1）乙方应在本合同签订后______日内，为抵押物办理足额的财产保险，保险期限应与借款期限一致，保险费用由乙方承担。

（2）保险单应注明甲方为第一受益人，乙方应将保险单原件交由甲方保管。

（3）在借款期限