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鄂州市朱家垴棚户区改造项目初步设计说明

鄂州市朱家垴棚户区改造项目

初步设计说明

目 录

第一章工程概况 1

第二章 总平面设计 6

第三章 建筑设计 13

第四章结构设计 19

第五章给排水设计 23

第六章电气设计 27

第七章空调及通风设计 30

第八章消防设计 32

第九章节能设计 35

第十章 环境保护 42

第十一章 道路广场设计 43

第十二章 室外电气管网设计 45

第十三章 室外给排水管网设计 48

第十四章 项目概算投资 51

第一章 工程概况

项目名称及承办单位

项目名称

鄂州市朱家垴棚户区改造项目

项目建设单位

鄂州市城市建设投资有限公司

项目拟建地点

项目位于鄂州市西山街道办事处朱家垴村

鄂州市朱家垴棚户区改造项目位置区位图

建设规模与内容

建设规模

鄂州市朱家垴棚户区改造项目，总用地面积122838.22㎡（合计184.26亩），净用地面积80000.0㎡（合计120亩），安置棚户区1045户，总建筑面积195460.0㎡（计容），其中住宅面积160260.0㎡，配套公建面积30000.0平方米，物业及管理用房面积

5200.0平方米，地下室面积10000.0㎡（不计容）。新建房屋1448

套，建筑密度25%，容积率2.5，绿化率30%，停车位724个。

配套基础设施建设内容

本项目配套基础设施建设内容包括道路、绿化、供配电、给排水、消防、供气等配套工程。具体如下：

道路及广场：棚户改造区内的车行系统、步行系统、出入口、地面停车位及广场。

绿化：棚户改造区内的景观及绿化带、道路绿化等工程。

供配电工程：棚户改造区内的高压进线电源、变配电设施、电力线路敷设、备用电源等强电系统和电话系统、有线电视系统、

闭路监控系统、电话电缆敷设等弱电系统。

给排水及消防系统：棚户改造区内的生活给水系统、排水系统、消防用水系统及相关消防设施及设备。

供气：住宅楼内居民供气设备购置及安装。

投资概算与资金筹措

项目概算投资为50975.74万元，其中：工程费用41696.99万元(土建工程33449.52万元，设备购置及安装工程5342.35，红线内室外基础配套工程2086.39万元，红线外室外基础设施配套工

程818.72万元)，工程建设其他费6851.34万元，预备费2427.42

万元。

资金来源为：项目建设单位自筹49269.03万元，申请银行贷款

1706.71万元。

设计工作的依据和范围

本工程建设主管部门对本工程可行性报告（方案）的批复文

件

城市建设规划部门对方案设计（总体规划）的批复文件

建设方所提的设计任务书

4《鄂州市城市总体规划（2011-2020）》

规划部门核发的坐标通知书

岩土工程勘察报告

有关市政部门的意见和要求文件

设计合同

其它设计依据

有关文件及国家现行规范、规定规划管理局提供的规划设计要点建设方提供的地质勘察资料

城市居住区设计规范小区控制性详细规划

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《夏热冬冷区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010

《住宅设计规范》GB50096-2011

《住宅建筑规范》GB50368-2005

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

《无障碍设计规范》GB50763-2012

工程设计原则

1、符合国家、地区和城乡规划的原则；

2、节约用地的原则；

3、安全可靠的原则；

4、保护环境的原则；

5、节能降耗的原则；

6、可持续发展原则。

工程设计范围

主体结构:

总平面图布置图

各住宅单体的建筑、结构设计

配套基础设施:总平面图规划图道路规划图

给水规划图雨水规划图污水规划图电力规划图电讯规划图燃气规划图

气候条件

气温：

历年极端最高气温 40.6℃

历年极端最低气温 －3℃

最冷月平均气温 4.2℃

最热月平均气温 29.6℃湿度：

最冷月相对湿度 81％

最热月相对湿度 75％

年平均相对湿度 80％降雨量：

年平均降雨量 1389.8毫米

日最大降雨量 192.5毫米

小时最大降雨量 82.5毫米风速、风向、风荷载：

最大风速（离地面10米处） 21.3米／秒冬季平均风速 2.8米／秒

夏季平均风速 2.6米／秒风荷载（离地面10米处） 0.35KN／㎡全年主导风向 西北（NW）风

常年夏季主导风向 南（S）风

常年冬季主导风向 北偏西风雪：

最