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房屋产权代持协议书

合同编号：__________

甲方（实际出资方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（代持方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、总则

1.协议背景

鉴于甲方因[具体原因]，希望通过乙方代持房屋产权，双方经友好协商，达成如下协议。

2.协议目的

本协议的目的在于明确双方在房屋产权代持过程中的权利和义务，保证房屋产权的合法、安全及有效管理。

二、定义与解释

1.相关定义

（1）“房屋”：指位于[房屋坐落]，建筑面积为[房屋面积]的房产。

（2）“产权”：指房屋的所有权及相关权益。

（3）“代持”：指乙方以自己的名义代为持有房屋产权，但实际产权归甲方所有。

2.解释规则

本协议的解释应遵循以下规则：

（1）本协议的标题仅为方便阅读而设，不应影响协议的解释。

（2）如本协议的条款存在歧义，应按照协议的目的、交易习惯及诚实信用原则进行解释。

三、代持房屋基本情况

1.房屋坐落

房屋位于[具体地址]。

2.房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋权属证明

房屋的权属证明为[具体权属证明文件名称及编号]。

四、代持关系及双方权利义务

1.代持关系的建立

（1）甲方委托乙方作为其房屋产权的代持人，乙方同意接受该委托。

（2）双方应在本协议签订后[具体时间]内，办理相关的产权登记手续，将房屋产权登记在乙方名下。

2.代持方的权利与义务

（1）乙方有权按照本协议的约定，代为持有房屋产权。

（2）乙方应妥善保管房屋的权属证明文件，不得擅自处分房屋产权。

（3）乙方应配合甲方办理与房屋产权相关的手续，如产权变更、抵押、租赁等。

（4）乙方应按照甲方的要求，及时向甲方提供房屋产权的相关信息。

3.实际出资方的权利与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议的约定，代为持有房屋产权。

（2）甲方应按照本协议的约定，向乙方支付代持费用。

（3）甲方应承担房屋的购买费用、税费及其他相关费用。

（4）甲方应及时向乙方提供办理房屋产权相关手续所需的资料和文件。

五、房屋的使用与管理

1.房屋的使用规定

（1）房屋仅供[约定用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的使用用途。

（2）乙方应合理使用房屋，不得损坏房屋的主体结构及附属设施。

2.房屋的维护与修缮

（1）房屋的日常维护由[约定方]负责，费用由[承担方]承担。

（2）如房屋出现重大损坏或需要进行大规模修缮，双方应协商确定修缮方案及费用承担方式。

3.相关费用的承担

（1）房屋的物业费、水电费、燃气费等日常费用由[约定方]承担。

（2）房屋的房产税、土地使用税等税费由[承担方]承担。

六、产权变更与处置

1.产权变更的条件

（1）在满足以下条件时，甲方有权要求将房屋产权变更至自己名下或指定的第三人名下：

本协议约定的产权变更条件已成就。

甲方已按照本协议的约定支付了全部款项。

不存在任何限制产权变更的情形。

（2）如因法律法规或政策原因导致产权变更无法及时办理，双方应协商解决。

2.产权变更的程序

（1）甲方提出产权变更申请后，乙方应积极配合甲方办理相关手续。

（2）双方应按照法律法规的规定，缴纳相关的税费和费用。

（3）产权变更手续办理完毕后，乙方应将房屋的权属证明文件交付给甲方。

3.房屋的处置限制

（1）在代持期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自处分房屋产权，包括但不限于出售、抵押、赠与等。

（2）如因乙方擅自处分房屋产权给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

七、协议的期限与解除

1.协议的期限

本协议的期限自[协议生效日期]起至[协议终止日期]止。

2.协议的解除条件

（1）双方协商一致，可以解除本协议。

（2）如乙方违反本协议的约定，甲方有权解除本协议。

（3）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本协议无法履行或无法实现协议目的，双方可以协商解除本协议。

3.协议解除的后果

（1）本协议解除后，乙方应将房屋产权变更至甲方名下或甲方指定的第三人名下。

（2）如因乙方的原因导致协议解除，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。

（3）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致协议解除，双方互不承担违约责任，但应按照公平原则分担因协议解除所产生的损失。

八、违约责任

1.代持方的违约责任

（1）如乙方未按照本协议的约定，妥善保管房屋的权属证明文件，导致文件丢失或损坏，乙方应承担补办文件的费用，并向甲方支付违约金[具体金额]。

（2）如乙方擅自处分房屋产权，乙方应向甲方支付违约金[具体金额]，并赔偿甲方因此