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2025年王某房屋买卖合同履行纠纷案

一、案件背景

(1)2025年，王某与李某达成房屋买卖协议，双方约定王某以人民币三百万元购买李某位于某市的一套住宅。合同签订后，王某按照约定支付了首付款一百万元，李某也同意将房屋过户给王某。然而，在办理过户手续过程中，李某突然以房屋存在抵押权为由拒绝配合过户。原来，李某在房屋购买前，曾向某银行贷款，并以该房屋作为抵押物。由于李某未按时偿还贷款，银行依法取得了房屋的抵押权。这一突如其来的变故让王某感到十分困惑和愤怒，他开始与李某协商解决纠纷，但双方在赔偿、过户等问题上始终无法达成一致。

(2)面对李某的违约行为，王某决定寻求法律帮助。他咨询了律师，律师告诉他，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，李某作为卖方，有义务确保房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。因此，李某的行为构成了违约。在王某的坚持下，律师协助王某向法院提起诉讼，要求李某继续履行合同，将房屋过户给王某，并赔偿因违约给王某造成的损失。在诉讼过程中，王某向法院提供了与李某签订的房屋买卖合同、支付首付款的银行转账记录等相关证据。

(3)法院审理后认为，王某与李某签订的房屋买卖合同合法有效，李某作为卖方，有义务履行合同约定的义务。由于李某未履行过户义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，李某应承担违约责任，赔偿王某因此遭受的损失。此外，法院还判决李某将房屋过户给王某，并支付相应的过户费用。王某在得知判决结果后，对法院的公正判决表示满意，认为这为他的合法权益提供了有力保障。同时，他也提醒广大购房者，在签订房屋买卖合同时，务必核实房屋产权状况，以免遭受不必要的损失。

二、合同签订与履行情况

(1)王某与李某的房屋买卖合同于2025年3月15日正式签订，合同中明确约定了房屋的具体信息，包括房屋的坐落位置、面积、结构、用途等。双方在合同中明确了房屋的成交价格为人民币三百万元，并约定了分期付款的细节，首付款为合同总价的百分之三十，即在合同签订后十日内支付。后续款项则根据房屋过户后的实际情况分期支付。合同中还包含了房屋交付的时间节点，约定李某应在合同签订后三个月内将房屋过户至王某名下。

(2)在合同签订后，王某严格按照合同约定，在规定的时间内支付了首付款一百万元。李某也按照合同要求，提供了房屋的产权证明文件，并同意配合办理过户手续。双方约定，在王某支付完首付款后，李某将协助王某办理房屋抵押权解除手续，以确保房屋过户的顺利进行。然而，在王某支付完首付款后不久，李某突然告知王某，房屋上存在尚未解除的抵押权，这导致过户进程受阻。

(3)尽管合同中明确约定了李某有义务在王某支付首付款后协助办理房屋过户，但李某在房屋存在抵押权的情况下并未及时告知王某。王某在支付首付款后，发现房屋无法过户，经多次与李某沟通，李某始终未能提供有效的解决方案。在此期间，王某多次尝试自行与银行沟通，以了解抵押权解除的具体流程和可能产生的费用，但均未取得实质进展。王某遂意识到，李某的行为可能构成违约，遂决定通过法律途径维护自己的合法权益。

三、纠纷产生的原因及过程

(1)纠纷的产生主要源于李某在房屋买卖合同签订前未能如实告知王某房屋存在抵押权的情况。根据合同法的相关规定，卖方有义务向买方提供房屋的真实情况，包括房屋的权属、用途、是否存在权利瑕疵等。李某在签订合同时隐瞒了房屋的抵押权状况，导致王某在支付首付款后才发现问题，从而引发了双方的纠纷。

(2)纠纷的过程经历了多次协商无果的阶段。王某在发现房屋存在抵押权后，立即与李某进行了沟通，要求李某尽快解决抵押权问题，以便顺利完成房屋过户。然而，李某以各种理由推脱，并未采取有效措施解除抵押权。在协商过程中，王某多次提出赔偿要求，包括因无法按时过户而造成的损失、律师费等，但李某对此置若罔闻。

(3)随着协商的僵持，王某决定采取法律手段解决纠纷。他向法院提交了诉状，详细陈述了纠纷的经过和自己的诉求。在诉讼过程中，李某承认了房屋存在抵押权的事实，但辩称自己在签订合同时并不知情，并请求法院判决其无需承担违约责任。法院在审理过程中，对王某提供的证据进行了审查，并对李某的辩解进行了核实。在此期间，王某为了证明自己的损失，提供了包括银行催款记录、律师咨询费用等在内的相关证据。

四、法律适用及判决结果

(1)法院在审理王某与李某的房屋买卖合同纠纷案时，主要依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，特别是关于合同履行、违约责任和损害赔偿的规定。根据《合同法》第一百零七条，李某作为卖方，有义务保证房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵。李某未能履行这一义务，构成了违约行为。

(2)在判决过程中，法院充分考虑了王某的实际损失。根据王某提供的证据，法院认定李某的违约行为导致王某无法按时入住新居，并因此遭受了额外的经济损失。