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个人二手房交易协议通用
合同编号：__________
一、总则
1.1协议目的
本协议旨在明确双方就个人二手房交易的权利与义务关系，保证交易的合法性、公正性、透明性，保护买卖双方的合法权益，促进二手房市场的健康有序发展。
1.2协议适用范围
本协议适用于位于[具体城市]的个人二手房交易，包括但不限于房产的买卖、附属设施的处理以及相关权益的转移等事宜。
二、交易房产基本信息
2.1房产位置与地址
交易房产位于[详细地址]，包括[具体门牌号]，所在小区为[小区名称]，地理位置处于[对地理位置的详细描述，如靠近某商圈、交通枢纽等]。
2.2房产面积与户型
该房产建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。户型为[X]室[X]厅[X]卫，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，具有良好的采光和通风条件。
2.3房产产权状况
卖方对该房产拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制交易的情况。该房产的产权证书编号为[具体编号]，产权性质为[如商品房、经济适用房等]，土地性质为[如出让、划拨等]。
三、交易双方当事人信息
3.1卖方信息
3.1.1卖方姓名/名称：[具体姓名/名称]
3.1.2卖方身份证号/组织机构代码：[具体号码]
3.1.3卖方联系地址与联系方式：[具体地址]、[具体联系方式]
3.2买方信息
3.2.1买方姓名/名称：[具体姓名/名称]
3.2.3买方身份证号/组织机构代码：[具体号码]
3.2.3买方联系地址与联系方式：[具体地址]、[具体联系方式]
四、交易价格与付款方式
4.1房产交易价格
经双方协商一致，该房产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不因任何原因（除本协议约定外）而调整。
4.2付款方式
4.2.1定金支付
买方应于本协议签订之日向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，定金在交易完成后抵作房款。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金。
4.2.2首付款支付
买方应在[具体日期]前支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付前，卖方应提供相关资料配合买方进行房产状况的核实（如产权查询等）。
4.2.3尾款支付
尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）应在房产过户完成后的[X]个工作日内支付。
4.3付款期限
买方应严格按照上述付款方式规定的期限支付相应款项。若因特殊情况需延期付款，应提前[X]日书面通知卖方，并取得卖方书面同意，否则视为买方违约。
五、房产交付
5.1交付时间
卖方应于收到全部房款（除尾款外）后的[X]个工作日内将房产交付给买方。
5.2交付条件
交付时，房屋应保持现状，包括但不限于室内装修、附属设施等。卖方应结清交付前的所有费用，如物业费、水电费等，并向买方提供相关缴费凭证。同时卖方应将房产的钥匙、门禁卡等相关物品交付给买方。
六、房产过户
6.1过户手续办理
双方应在[具体日期]前共同前往房产管理部门办理房产过户手续。办理过户手续过程中，双方应提供所需的一切文件和资料，包括但不限于身份证、产权证书、购房合同等。卖方应保证提供的文件和资料真实、有效、完整，若因卖方提供的文件和资料问题导致过户手续无法办理或延误，卖方应承担相应的法律责任。
6.2过户相关税费承担
6.2.1因本次房产过户所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税（如有）等；买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。
6.2.2若在办理过户手续过程中，因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定承担相应的税费。任何一方不得因税费的调整而拒绝履行本协议约定的义务。
6.2.3若一方未按照规定承担相应的税费，导致过户手续无法办理或延误，应承担由此给对方造成的一切损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。
七、房屋附属设施及相关权益
7.1附属设施范围
本协议所指的附属设施包括但不限于房屋内的固定装修（如地板、墙面、天花板等装修）、家具（如衣柜、沙发、餐桌等）、家电（如电视、冰箱、空调等）、水电设施、燃气设施等。
7.2附属设施的处理
双方约定，附属设施随房产一并转让给买方，卖方不得拆除或损坏。附属设施的价格已包含在房产交易价格内，买方无需另行支付费用。若卖方故意拆除或损坏附属设施，应按照附属设施的市场价值赔偿买方损失。
7.3相关权益的转移
房产的过户，与该房产相关的权益，如物业管理权、小区公共设施使用权益等也一并转移给买方。卖方应协助买方办理相关权益的转移手续，如通知物业管理公司等。
八、违约责任
8.1卖方违约责任
8.1.1若卖方未按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照房产交易
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