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租赁国企物业兜底协议
一、协议背景
由于各类国企物业在特定时期出租难度较大，为了保证国企物业的稳定运营和充分利用，特制定本租赁国企物业兜底协议。
二、协议目的
本协议的目的是为国企物业的出租问题提供解决方案，吸引更多的租户，保障国企物业的租金稳定和运营持续。
三、协议内容
1.定义
国企物业：指归属于国有企业所有，但由于各种原因无法自行利用或运营的物业。
兜底租户：指根据本协议与国企物业进行租赁合作的租户。
2.租金优惠
兜底租户享受相对较低的租金标准，以吸引更多租户租赁国企物业。
兜底租金的具体金额由国企物业的实际状况和市场情况综合考虑确定。
3.租期灵活
国企物业租期灵活，可根据兜底租户的需求协商确定，一般不低于1年。
兜底租户在租期结束前提出续租意愿时，应提前90天通知。
4.优先承租权
兜底租户在国企物业再次出租的情况下，享有优先承租权。
兜底租户应在第三方介入前提前30天表达是否愿意继续承租的意向。
5.租赁条件调整
若兜底租户要求调整租赁条件（包括租金等），需要提前60天书面通知国企物业方。
国企物业方有权对兜底租赁条件进行审查，并根据实际情况是否同意调整。
6.维护和保养责任
兜底租户有义务对租赁物业进行适当的维护和保养，保持物业的良好状态。
国企物业方有权定期巡视兜底租户的租赁物业，并提出必要的维护和保养要求。
7.违约责任
兜底租户如违反租赁协议的条款，国企物业方有权解除合同并追究兜底租户的违约责任。
兜底租户解除合同的违约责任，应向国企物业方支付相应的违约金。
8.法律适用及争议解决
本协议的解释、执行及争议解决适用中华人民共和国相关法律法规。
国企物业方和兜底租户就本协议的解释和执行发生争议时，应本着友好协商原则解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、签署
本协议自双方签署之日起生效，有效期至其中一方书面通知终止为止。本协议一式两份，双方各执一份。
签署国企物业方：
日期：
签署兜底租户：
日期：
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