评估报告信息披露.ppt

价值类型注册资产评估师执行评估业务，选择和使用价值类型，应当充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素。摘自《资产评估价值类型指导意见》第十四条评估对象和评估范围资产评估活动得出的主要成果——形式上表现为资产的价值，而实质上是对资产主体拥有或控制的物质实体上的经济权益大小的衡量。

所以，经济上的权益才是资产评估中真正要评估的内容。评估对象和评估范围评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并具体描述评估对象的基本情况，通常包括法律权属状况、经济状况和物理状况。摘自《资产评估准则—评估报告》第十八条评估对象和评估范围问题案例举例：没有描述评估对象的具体情况没有关注评估对象的法律权属对评估对象和评估范围表述不清、表述不当评估对象和评估范围检查中的案例：XXX电磁屏蔽室厂的净资产XXX电机厂的整体资产全部资产、负债资产占有方全部资产和负债评估对象和评估范围企业价值评估：评估对象：企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值。应当在评估报告中明确说明评估对象、评估对象的存在状况、权利状况和受到的限制。摘自《企业价值评估指导意见》第四十三条合理的描述如：#2022被评估单位添加标题《企业价值评估指导意见》第四十二条01添加标题情况，在评估报告中对被评估企业的基本03添加标题注册资产评估师应当根据评估项目的具体02添加标题情况进行说明，通常包括14项。04评估对象和评估范围机器设备：应当描述机器设备的概况，包括机器设备的数量、类型、安装、存放地点、使用情况等;是否包括了安装、基础、管线及软件、技术服务、资料、备品备件等。摘自《资产评估准则—机器设备》第二十七条评估对象和评估范围不动产：应当对不动产的总体情况、主要特点和权属状况进行披露。摘自《资产评估准则—不动产》第四十三条评估对象和评估范围不动产实物状况一般包括：土地的面积、四至、宽度、深度、形状、地形、地质、土壤及地基状况、用途、容积率、地面附着物情况等；建筑物的面积、体积、高度、层数、宽度、结构、材料、设计、设备设施、施工质量、维修养护、建筑物是否与周围环境协调等。不动产的权益状况一般包括：土地权利性质、权属、土地使用权的年限；建筑物的权属、不动产设定的其他权利状况以及法律限制等。不动产的区域状况一般包括：商服配套、道路通达、交通便捷、城市设施状况、产业配套和环境状况等。评估对象和评估范围无形资产：注册资产评估师接受无形资产评估委托时，应当要求委托方明确评估对象，应当关注评估对象的权利状况及法律、经济、技术等具体特征。

摘自《资产评估准则—无形资产》第十四条评估对象和评估范围应当在评估报告中明确说明下列内容：01无形资产的性质、权利状况及限制条件；02无形资产实施的地域限制、领域限制及法律法规限制条件；03宏观经济和行业的前景；04无形资产的历史、现实状况与发展前景；05无形资产的获利期限；06评估依据的信息来源；07其他必要信息。评估对象和评估范围添加标题以财务报告为目的的评估添加标题——依据相关准则添加标题金融不良资产评估添加标题珠宝首饰评估对象和评估范围合并对价分摊：评估对象应当是合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债，应当要求委托方明确评估对象。评估对象和评估范围资产减值测试：评估对象可能是单项资产，也可能是资产组或资产组组合。更多地以资产组的形式出现。评估对象和评估范围投资性房地产：评估对象应当是房地产加现有租约。评估对象和评估范围金融工具确认和计量：一类为以公允价值计量且其变动记入当期损益的金融资产或金融负债；另一类为可供出售金融资产。评估对象的法律权属委托方和相关当事方委托资产评估业务，应当提供评估对象法律权属等资料，并对所提供评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。摘自《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》第三条评估对象的法律权属注册资产评估师应当知晓评估对象法律权属对评估结论有重大影响。注册资产评估师执行资产评估业务，应当关注评估对象法律权属并予以恰当披露。摘自《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》第四条评估对象的法律权属注册资产评估师应当在评估报告中明确说明评估师和委托方及相关当事方在评估对象法律权属方面的责任。摘自《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》第十条评估对象的法律权属注册资产评估师应当在评估报告中描述评估对象法律权属及其资料来源、查验情况，并说明评估对象法律权属对评估结论的影响。摘自《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》第十