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购房合同是不是贷款合同

合同编号：__________

出卖人：[出卖人名称]，住所地：[出卖人地址]，联系方式：[出卖人电话]。

买受人：[买受人名称]，住所地：[买受人地址]，联系方式：[买受人电话]。

一、合同主体

1.出卖人信息

出卖人是依法注册成立并具有合法销售房屋资格的企业/个人。出卖人应向买受人提供有效的营业执照副本（企业适用）、身份证明（个人适用）等相关证明文件的复印件，以证明其主体资格的合法性。出卖人保证所提供的房屋具有合法的所有权或处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并且有能力按照本合同的约定履行交付房屋、办理产权登记等各项义务。

2.买受人信息

买受人应向出卖人提供有效的身份证明文件的复印件。买受人承诺具备购买本合同约定房屋的经济能力和民事行为能力。买受人在签订本合同前，应充分了解国家和地方有关房地产购买的政策法规，并保证自身符合相关购房条件。若买受人因自身原因不符合购房条件而导致本合同无法履行，应承担相应的违约责任。

二、房屋基本情况

1.房屋位置与面积

本合同项下房屋位于[具体地址]，该地址应明确到门牌号及具体的楼号、单元号等。房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊建筑面积为[X]平方米。房屋的建筑面积以房屋产权登记部门最终测量为准。如最终测量面积与本合同约定面积存在差异，双方应按照本合同约定的方式处理。

2.房屋产权状况

该房屋为[产权性质，如商品房、二手房等]。出卖人应保证在交付房屋时，房屋产权清晰，不存在抵押、查封或其他限制交易的情况。若在交付前存在任何产权纠纷或权利限制，出卖人应负责解决，并承担由此给买受人造成的一切损失。

三、房屋价款与付款方式

1.房屋总价

本合同约定的房屋总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为出卖人在本合同项下应得的全部价款，包含房屋本身的价格以及出卖人应承担的相关税费（如有约定），但不包含买受人应承担的税费。

2.付款方式与时间节点

买受人同意按照以下方式向出卖人支付购房款：

（1）定金

买受人应于本合同签订之日起[X]个工作日内，向出卖人支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为本合同的担保，在买受人履行本合同约定的义务后，将抵作购房款。若买受人违约，出卖人有权没收定金；若出卖人违约，则应双倍返还定金给买受人。

（2）首付款

买受人应在[具体日期]前，支付房屋总价的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款应支付至出卖人指定的银行账户。

（3）剩余款项

剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），买受人选择[付款方式，如银行贷款、公积金贷款或一次性付款等]支付。若买受人选择银行贷款或公积金贷款方式支付，应按照相关金融机构的要求及时办理贷款申请手续，并保证贷款在[约定日期]前发放至出卖人指定的账户。若因买受人自身原因导致贷款未能按时发放，买受人应自筹资金在[补充约定日期]前支付剩余款项，否则视为买受人违约。若买受人选择一次性付款，应在[具体日期]前将剩余款项支付至出卖人指定的账户。

四、贷款相关约定（如有）

1.贷款申请与审批

（1）买受人选择贷款方式支付部分购房款的，应在本合同签订后的[X]个工作日内，向[贷款银行名称]提交完整的贷款申请资料。贷款申请资料应包括但不限于买受人的身份证明、收入证明、购房合同、首付款支付凭证等。

（2）出卖人应积极协助买受人办理贷款申请手续，包括但不限于提供必要的房屋资料、配合银行进行房屋评估等。但出卖人对买受人的贷款申请是否被批准不承担任何保证责任。

（3）银行有权根据自身的审批标准对买受人的贷款申请进行审查。若银行在审查过程中发觉买受人不符合贷款条件或要求补充资料，买受人应在接到银行通知后的[X]个工作日内提供补充资料或采取措施满足贷款条件。若买受人未能在规定时间内满足贷款条件，导致贷款申请被拒绝，买受人应按照本合同约定的其他付款方式支付剩余购房款。

2.贷款金额与期限

（1）买受人申请的贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。但最终贷款金额以银行审批为准。若银行批准的贷款金额低于买受人申请的金额，买受人应在接到银行通知后的[X]个工作日内，自筹资金补足差额部分，并支付至出卖人指定的账户。

（2）贷款期限为[X]个月，自银行发放贷款之日起计算。买受人应按照贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息。

3.贷款发放与使用

（1）银行在审批通过买受人的贷款申请后，应在[X]个工作日内将贷款发放至出卖人指定的账户。出卖人应在收到贷款后及时向买受人开具收款凭证。

（2）买受人应保证贷款专款专用，仅用于支付本合同项下的购房款。若买受人将贷款挪作他用，出卖人有权要求买受人立即偿还挪用部分的贷款金额，并承担相应的违约责任。

五、房屋交付