房地产市场报告 -2024年第四季度北京甲级写字楼市场报告.pdf

北京甲级写字楼市场

季度报告

2024年第四季度本报告重点关注北京甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及/research

写字楼投资市场等方面相关信息

概览和展望

写字楼市场未来的竞争压力较大

2024年第四季度，北京甲级写字楼市短时间内，北京写字楼市场难以出现明央行于9月24日出台了一系列政策，旨

场需求仍然低迷。租金水平下滑至每月每显的复苏趋势，其中的原因主要有以下两在激发经济活力、稳固房地产市场及资本

平方米人民币251.7元，环比降幅8.8%，同点：首先，目前全球经济整体呈现出一定的市场信心。12月9日的中央政治局会议与

比下降14.7%；平均空置率达到18.4%，环增长放缓态势，国际贸易和国际金融市场12月11日的中央经济工作会议，其主要政

比上升0.8个百分点，同比上升2.6个百分政策的不确定性使得租户和业主对于整体策方向为实施积极的财政政策与适度宽松

点。由于第四季度通常为写字楼需求的淡经济环境的预期并不乐观；其次，外资企业的货币政策，从拉动内需、稳定楼市、以科

季，企业新租或扩租意愿较低，本季度的市对中国的战略调整导致的外资企业撤退风技创新引领产业发展等维度着力。鉴于明

场需求以搬迁和续租为主，因此本季度净潮在今年延续，对于外资金融、外资律所、显的政策转向信号，各大金融机构纷纷上

吸纳量为-17,828平方米，2024年全年净制造业等行业产生了较大影响，也会导致调了2024年和2025年中国实际GDP增

吸纳量为103,706平方米。新供方面，本季租户大规模退租和搬迁。2025年，北京甲长预期。但由于刺激政策的细节未出，未来

度有两个新项目竣工交付，共140,000平级写字楼市场预计将有超过60万平方米一年北京写字楼市场仍然面临较大的不确

方米，全市写字楼存量上升至1,325.6万平的新项目入市，在需求量难以回升的前提定性，预计空置率将同比上升至23.5%左

方米。下，预计将进一步加大写字楼市场的竞争。右，租金水平将同比下跌约8%。

图一：北京甲级写字楼市场参考指标[1]

2024年2024年2024年2024年

第四季度新增供应第四季度净吸纳量第四季度租金第四季度空置率

140,000-17,828251.718.4%

平方米平方米元/平方米/月

按季变幅：按季变幅：按季变幅：8.8%按季变幅：0.8个百分点

下季预测：下季预测：下季预测：下季预测：

资料来源:莱坊研究部

[1]租金为平均净有效租金

图二：2025-2027年及以后