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追讨租金违约者的起诉状三

一、原告及被告基本信息

原告方：

(1)原告为某某市某某房地产开发有限公司，成立于2008年，注册资本为人民币1000万元。原告主要从事房地产开发、销售及租赁业务，具有丰富的房地产开发和管理经验。原告开发并管理的某某小区位于某某市某某区，占地面积约10万平方米，建筑面积约20万平方米，共有住宅楼20栋，公寓楼5栋，商业楼2栋，地下车库1座。

(2)某某某，男，汉族，1975年1月1日出生，身份证号码：123456789012345678，住址：某某市某某区某某路某某号。某某某于2016年10月与原告签订租赁合同，租赁原告位于某某小区的一套住宅，面积100平方米，租赁期限为3年，自2016年11月1日起至2019年10月31日止。合同约定租金为每月人民币5000元，一次性支付租金总额为人民币15万元。

被告方：

(1)被告为某某市某某贸易有限责任公司，成立于2010年，注册资本为人民币500万元。被告主要从事各类商品的批发和零售业务，公司地址位于某某市某某区某某路某某号。被告在某某市某某小区拥有一套面积为80平方米的商铺，用于经营其主营业务。

(2)某某，男，汉族，1988年3月15日出生，身份证号码：123456789012345679，住址：某某市某某区某某路某某号。某某某于2017年5月与被告签订租赁合同，租赁被告位于某某小区的商铺，租赁期限为2年，自2017年6月1日起至2019年5月31日止。合同约定租金为每月人民币8000元，一次性支付租金总额为人民币19.2万元。

(3)然而，被告在租赁期限届满后，未按照合同约定支付租金，累计拖欠原告租金人民币4.8万元。经原告多次催告，被告仍未支付，原告遂依法向法院提起诉讼。

二、诉讼请求

(1)本案原告某某市某某房地产开发有限公司根据与被告某某市某某贸易有限责任公司及某某某签订的租赁合同，要求被告支付拖欠的租金人民币4.8万元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告某某某在租赁期限届满后，未按照合同约定支付租金，已构成违约，原告有权要求被告支付拖欠的租金。

(2)基于被告的违约行为，原告要求被告支付自2019年6月1日起至实际支付之日止的滞纳金，按照每日万分之五的比例计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求其支付违约金。原告在此要求被告支付滞纳金，以弥补原告因被告违约行为造成的损失。

(3)此外，鉴于被告的违约行为给原告造成了额外损失，包括但不限于律师费、诉讼费等，原告要求被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于律师费人民币2万元、诉讼费人民币1000元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十八条规定，当事人因诉讼产生的合理费用，由败诉方承担。原告认为，被告的违约行为导致原告不得不通过法律途径维权，因此要求被告承担相应的诉讼费用。

(4)综上，原告特向贵院提出如下诉讼请求：

a.被告某某某支付拖欠原告的租金人民币4.8万元；

b.被告某某某支付自2019年6月1日起至实际支付之日止的滞纳金，按每日万分之五的比例计算；

c.被告某某某承担本案的全部诉讼费用，包括律师费人民币2万元、诉讼费人民币1000元。

(5)请贵院依法审理，维护原告的合法权益。

三、事实与理由

(1)原告某某市某某房地产开发有限公司与被告某某市某某贸易有限责任公司及某某某于2016年10月及2017年5月分别签订了租赁合同，明确约定了租赁期限、租金金额及支付方式。合同签订后，原告依约交付了租赁物，但被告某某某在租赁期限届满后，未按照合同约定支付租金，累计拖欠金额达人民币4.8万元。

(2)原告曾多次书面及口头催告被告支付拖欠的租金，但被告某某某始终未履行支付义务。原告为维护自身合法权益，曾于2021年1月向某某市某某区人民法院提起诉讼，要求被告支付拖欠的租金及滞纳金。法院受理后，经审理认为原告的诉讼请求成立，判决被告支付拖欠的租金人民币4.8万元及滞纳金。

(3)被告某某某在判决生效后仍未履行支付义务，原告为维护自身合法权益，再次向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及第一百一十四条规定，被告某某某应承担继续履行合同、支付租金及滞纳金的违约责任。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十八条规定，被告应承担本案的诉讼费用。因此，原告请求法院依法判决被告支付拖欠的租金、滞纳金及诉讼费用。

四、证据及证据来源

(1)租赁合同：原告提供租赁合同原件，合同编号为XY证明原告与被告某某某于2016年10月1日签订