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起诉状房屋租赁合同纠纷

一、原告信息

(1)原告为甲某，男，1978年5月10日出生，汉族，住址为XX省XX市XX区XX路XX号。原告于2000年6月毕业于XX大学法学专业，取得法学学士学位。自2010年起，原告从事法律工作，具有丰富的民事案件处理经验。在过去的十年中，原告曾代理多起房屋租赁合同纠纷案件，成功维护了当事人的合法权益。

(2)原告与被告乙某于2018年3月1日签订了一份房屋租赁合同，合同约定原告将位于XX市XX区XX路XX号的房屋出租给被告，租赁期限为三年，自2018年3月1日起至2021年2月28日止。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，并收取了首期租金人民币30,000元。然而，在租赁期间，被告未能按照合同约定支付租金，截至起诉之日，被告累计拖欠租金人民币50,000元。

(3)此外，被告在租赁期间对房屋进行了擅自装修，严重影响了房屋的结构安全和使用功能。原告曾多次与被告协商解决装修问题，但被告置之不理。根据XX市房屋租赁管理相关规定，擅自装修房屋的行为属于违法行为，原告因此遭受了经济损失。鉴于被告的违约行为，原告特向法院提起诉讼，请求依法判决被告支付拖欠的租金人民币50,000元，并赔偿因擅自装修房屋造成的经济损失人民币10,000元。同时，原告请求法院判决被告恢复房屋原状，并承担本案诉讼费用。

二、被告信息

(1)被告为乙某，女，1985年8月20日出生，汉族，住址为XX省XX市XX区XX路XX号。被告于2008年毕业于XX大学经济管理专业，取得管理学学士学位。毕业后，乙某曾在一家房地产公司担任市场部经理，负责房屋租赁业务。在2016年，乙某因个人原因离职，之后以个人名义进行房屋租赁业务。

(2)乙某在2018年3月1日与原告甲某签订房屋租赁合同时，承诺将按照合同约定支付租金。然而，合同签订后，乙某未能按时支付租金，累计拖欠金额达到人民币50,000元。此外，乙某在租赁期间对房屋进行了擅自装修，且未经过原告同意，导致房屋结构受损，维修费用估算在人民币10,000元以上。

(3)在此之前的类似案例中，乙某曾因拖欠租金和擅自装修房屋被其他房东起诉。例如，在2019年，乙某因拖欠租金人民币40,000元被起诉，法院判决乙某支付租金并赔偿房东损失。另外，在2020年，乙某因擅自装修房屋被另一房东起诉，法院判决乙某承担房屋恢复原状的责任及维修费用。鉴于乙某在租赁合同履行过程中的违约行为，原告甲某特向法院提起诉讼，要求乙某承担相应的法律责任。

三、案件事实与诉讼请求

(1)原告甲某与被告乙某于2018年3月1日签订房屋租赁合同，约定原告将位于XX市XX区XX路XX号的房屋出租给被告，租赁期限为三年。合同约定租金为每月人民币5,000元，乙方需于每月1日前支付当月租金。然而，被告自2018年4月起未按时支付租金，至起诉之日已累计拖欠租金人民币50,000元。

(2)在租赁期间，被告乙某对房屋进行了擅自装修，包括拆除部分非承重墙体，增加了室内隔断，并对部分门窗进行了更换。被告的装修行为未得到原告的书面同意，且对房屋的结构安全造成潜在威胁。原告多次与被告协商，要求被告停止装修并恢复原状，但被告置若罔闻。

(3)鉴于被告乙某的违约行为，原告甲某特向法院提起诉讼，请求法院判决如下：1）被告乙某支付拖欠的租金人民币50,000元；2）被告乙某赔偿因擅自装修房屋造成的经济损失人民币10,000元；3）被告乙某恢复房屋原状，包括拆除新增隔断、恢复拆除的墙体，并承担所有恢复费用；4）被告乙某承担本案的全部诉讼费用。原告甲某认为，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，被告的行为已构成违约，应当承担相应的法律责任。